Чистые активы застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистые активы застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним, что застройщик обязан в таком случае совершить требуемые от него корпоративные действия для уменьшения размера уставного капитала <33>. Это необходимо делать в том случае, когда стоимость чистых активов застройщика в результате выбытия по итогам строительства из его частной собственности земельного участка становится ниже размера его уставного капитала. Если этого не делать, то возникает риск ликвидации застройщика <34>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним, что застройщик обязан в таком случае совершить требуемые от него корпоративные действия для уменьшения размера уставного капитала <33>. Это необходимо делать в том случае, когда стоимость чистых активов застройщика в результате выбытия по итогам строительства из его частной собственности земельного участка становится ниже размера его уставного капитала. Если этого не делать, то возникает риск ликвидации застройщика <34>.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюУчитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что закрытый перечень расходов, на которые могут быть использованы средства, полученные от участников долевого строительства, установленный статьей 18 Закона N 214-ФЗ, не предусматривает возможности направления указанных средств в доходы застройщика, не связанные с целевым финансированием, в связи с чем средства участников долевого строительства не могут учитываться в качестве доходов и не могут быть использованы для расчета стоимости чистых активов организации в целях определения размера действительной стоимости участника в уставном капитале организации-застройщика.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Приказ Минстроя России от 15.05.2019 N 278/пр
"Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.07.2019 N 55327)ЧА - сумма чистых активов застройщика, определяемая в соответствии с Порядком определения стоимости чистых активов, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28 августа 2014 г. N 84н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 октября 2014 г., регистрационный N 34299), с изменениями, внесенными приказом Министерства финансов Российской Федерации от 21 февраля 2018 г. N 30н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 13 марта 2018 г., регистрационный N 50332), рублей.
"Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.07.2019 N 55327)ЧА - сумма чистых активов застройщика, определяемая в соответствии с Порядком определения стоимости чистых активов, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28 августа 2014 г. N 84н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 октября 2014 г., регистрационный N 34299), с изменениями, внесенными приказом Министерства финансов Российской Федерации от 21 февраля 2018 г. N 30н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 13 марта 2018 г., регистрационный N 50332), рублей.