Долги жкх предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долги жкх предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2021 по делу N 33-39115/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании незаконными действий по начислению и взысканию долга за коммунальные услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчиком выставлен долг по коммунальным услугам прежнего собственника, требование о перерасчете долга за коммунальные услуги оставлено ответчиком без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что истец должна нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента регистрации права собственности и не должна оплачивать долг предыдущего собственника, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречат фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не могут являться основанием для отмены решения суда и отказа в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании незаконными действий по начислению и взысканию долга за коммунальные услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчиком выставлен долг по коммунальным услугам прежнего собственника, требование о перерасчете долга за коммунальные услуги оставлено ответчиком без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что истец должна нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента регистрации права собственности и не должна оплачивать долг предыдущего собственника, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречат фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не могут являться основанием для отмены решения суда и отказа в удовлетворении исковых требований.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2021 N 88-15280/2021 по делу N 2-1010/2020
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Определяя размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2019 года, мировой судья пришел к выводу о том, что ответчику истцом незаконно начислена плата за услугу "домофон", поскольку в структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная услуга не включена, доказательств наличия решения собрания собственников помещений такой услуги и взимания за нее отдельной платы истцом не представлено. Мировой судья учел поступивший от ответчика 20 мая 2017 года платеж в размере 1 235 рублей 63 копейки в оплату спорного периода, так как истцом не были представлены доказательства наличия у ответчика задолженности, образовавшейся за предыдущий период, срок давности по которому не истек.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Определяя размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2019 года, мировой судья пришел к выводу о том, что ответчику истцом незаконно начислена плата за услугу "домофон", поскольку в структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная услуга не включена, доказательств наличия решения собрания собственников помещений такой услуги и взимания за нее отдельной платы истцом не представлено. Мировой судья учел поступивший от ответчика 20 мая 2017 года платеж в размере 1 235 рублей 63 копейки в оплату спорного периода, так как истцом не были представлены доказательства наличия у ответчика задолженности, образовавшейся за предыдущий период, срок давности по которому не истек.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Запрет истребования заведомо недолжно исполненного: толкование и применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<93> Определение СКГД ВС РФ от 22.11.2016 N 5-КГ16-160 (уплата долга предыдущих собственников недвижимости по оплате услуг ЖКХ произведена истцом не добровольно, а вследствие предупреждения ответчика об отключении канализации в случае неуплаты долга, поэтому подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежит применению).
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<93> Определение СКГД ВС РФ от 22.11.2016 N 5-КГ16-160 (уплата долга предыдущих собственников недвижимости по оплате услуг ЖКХ произведена истцом не добровольно, а вследствие предупреждения ответчика об отключении канализации в случае неуплаты долга, поэтому подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежит применению).
Статья: Неожиданное "наследство"
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Очевидно же, что с покупкой квартиры у собственника возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание жилья, налогов с момента регистрации перехода права собственности. Почему же в отношении взносов на капремонт законодатель сделал такое головокружительное исключение?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Очевидно же, что с покупкой квартиры у собственника возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание жилья, налогов с момента регистрации перехода права собственности. Почему же в отношении взносов на капремонт законодатель сделал такое головокружительное исключение?