Дополнительные услуги в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительные услуги в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет обязать Управляющую организацию исполнить предписание по устранению нарушений норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2024)При проведении проверки выявлены нарушения Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома (например, невыполнение работ по содержанию общего имущества жилого дома, неправомерное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисление платы за дополнительные услуги, не согласованные с собственниками помещений многоквартирного дома, непредоставление коммунальных услуг, отсутствие коллективных приборов учета и т.п.). Уполномоченным органом (жилищной инспекцией, прокуратурой и др.) было выдано предписание об устранении нарушений (выполнении ремонтных работ, обязании произвести перерасчет неправомерно начисленных платежей, обеспечении предоставления коммунальных услуг, установке (замене) коллективных приборов и т.п.), но Управляющая организация предписание не исполнила. Уполномоченный орган хочет обязать Управляющую организацию исполнить предписание.
(КонсультантПлюс, 2024)При проведении проверки выявлены нарушения Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома (например, невыполнение работ по содержанию общего имущества жилого дома, неправомерное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисление платы за дополнительные услуги, не согласованные с собственниками помещений многоквартирного дома, непредоставление коммунальных услуг, отсутствие коллективных приборов учета и т.п.). Уполномоченным органом (жилищной инспекцией, прокуратурой и др.) было выдано предписание об устранении нарушений (выполнении ремонтных работ, обязании произвести перерасчет неправомерно начисленных платежей, обеспечении предоставления коммунальных услуг, установке (замене) коллективных приборов и т.п.), но Управляющая организация предписание не исполнила. Уполномоченный орган хочет обязать Управляющую организацию исполнить предписание.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ"Суды первой и апелляционной инстанций установили, что механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома. Такого решения собственников помещений инспекции не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Доводы о незаконном взыскании дополнительных услуг по содержанию МКД, услуг охраны со ссылками на то, что данные услуги не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к услугам по содержанию или ремонту жилого помещения, что решение о предоставлении данных услуг собственники МКД не принимали, являются ошибочными, поскольку общим собранием собственников помещений МКД принято решение о содержании постов охраны в жилых корпусах и на территории жилого комплекса и установлена ставка платы за их содержание (Апелляционное определение Московского городского суда от 03.02.2022 по делу N 33-1390/2022, 2-1046/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Доводы о незаконном взыскании дополнительных услуг по содержанию МКД, услуг охраны со ссылками на то, что данные услуги не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к услугам по содержанию или ремонту жилого помещения, что решение о предоставлении данных услуг собственники МКД не принимали, являются ошибочными, поскольку общим собранием собственников помещений МКД принято решение о содержании постов охраны в жилых корпусах и на территории жилого комплекса и установлена ставка платы за их содержание (Апелляционное определение Московского городского суда от 03.02.2022 по делу N 33-1390/2022, 2-1046/2018).
Статья: УК на УСНО: учет дополнительных сборов на ремонт общего имущества МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 5)Принятие решения об оказании собственникам помещений в МКД дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренных нормами жилищного законодательства. В таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения и размер их финансирования. В свою очередь, управляющая организация вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами, при условии что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в МКД.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 5)Принятие решения об оказании собственникам помещений в МКД дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренных нормами жилищного законодательства. В таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения и размер их финансирования. В свою очередь, управляющая организация вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами, при условии что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в МКД.