Изменение срока договора аренды дополнительным соглашением
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение срока договора аренды дополнительным соглашением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2022 N 307-ЭС21-26380 по делу N А26-9743/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о продлении срока действия договора аренды нежилого здания.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований для понуждения ответчика для заключения дополнительного соглашения не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь частью 5 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества (арендатора), поскольку оно не доказало наличие совокупности обстоятельств, необходимых для обязания ответчика (арендодателя) заключить с истцом дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о продлении срока действия договора аренды нежилого здания.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований для понуждения ответчика для заключения дополнительного соглашения не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь частью 5 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества (арендатора), поскольку оно не доказало наличие совокупности обстоятельств, необходимых для обязания ответчика (арендодателя) заключить с истцом дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 74 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов" ЛК РФ"При этом суд исходил из следующего: в порядке переоформления ранее заключенного договора аренды лесного участка от 11.01.2005 в целях приведения его в соответствие с нормами Лесного кодекса Российской Федерации на основании статьи 4 Закона N 201-ФЗ и приказа Главного управления природопользования администрации Пермской области от 23.12.2004 N 158 арендодателем и обществом заключен договор аренды лесного участка от 30.12.2008 N 202 сроком до 11.01.2010; дополнительное соглашение от 24.05.2010 N 2, изменившее срок аренды до 30.12.2048, не является переоформлением договора аренды от 11.01.2005 и должно быть заключено по правилам, предусмотренным частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов; поскольку спорное соглашение заключено не по результатам проведения торгов, оно является недействительной ничтожной сделкой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды сроком один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов.
Статья: Оспаривание дополнительных соглашений к договорам аренды лесных участков
(Калинина Е.С.)
("Законность", 2020, N 10)Важно отметить, что заявление ответчика о пропуске прокуратурой края срока исковой давности судом отклонено, поскольку оспаривался договор аренды лесного участка от 23 октября 2018 г. N 914. При этом суд указал, что дополнительное соглашение N 2 в части изменения срока действия договора аренды ничтожно независимо от признания его таковым в судебном порядке и не влечет каких-либо юридических последствий.
(Калинина Е.С.)
("Законность", 2020, N 10)Важно отметить, что заявление ответчика о пропуске прокуратурой края срока исковой давности судом отклонено, поскольку оспаривался договор аренды лесного участка от 23 октября 2018 г. N 914. При этом суд указал, что дополнительное соглашение N 2 в части изменения срока действия договора аренды ничтожно независимо от признания его таковым в судебном порядке и не влечет каких-либо юридических последствий.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Впоследствии управление и общество заключили новый договор аренды от 20 августа 2007 г. этого же имущества на срок до 20 августа 2012 г. В 2013 и 2014 годах стороны подписывали дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Впоследствии управление и общество заключили новый договор аренды от 20 августа 2007 г. этого же имущества на срок до 20 августа 2012 г. В 2013 и 2014 годах стороны подписывали дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.