Моральный износ здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Моральный износ здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.03.2022 по делу N 66а-663/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец полагает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика, что нарушает права административного истца на уплату налога на имущество в законно установленном размере.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции в судебном заседании допросил эксперта ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" А., которая пояснила, что при отборе аналогов принято во внимание, что объекты оценки расположены в здании, построенном в начале 20 века, и являются культурно-историческим наследием, что является существенным обременением для собственника в плане эксплуатации помещений. Объекты-аналоги, предложенные в возражениях административного ответчика в качестве возможных и более достоверных аналогов для исследования, не включены в особо охраняемый реестр и не имеют некоторых факторов морального износа, расположены в зданиях современной постройки с использованием современных материалов и технологий, в связи с чем в альтернативном расчете стоимость не может являться достоверным и фактически не отражает рыночную стоимость исследуемых объектов капитального строительства. Также при альтернативном расчете административный ответчик произвел расчет единого объекта недвижимости, не исключив стоимость земельного участка.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец полагает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика, что нарушает права административного истца на уплату налога на имущество в законно установленном размере.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции в судебном заседании допросил эксперта ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" А., которая пояснила, что при отборе аналогов принято во внимание, что объекты оценки расположены в здании, построенном в начале 20 века, и являются культурно-историческим наследием, что является существенным обременением для собственника в плане эксплуатации помещений. Объекты-аналоги, предложенные в возражениях административного ответчика в качестве возможных и более достоверных аналогов для исследования, не включены в особо охраняемый реестр и не имеют некоторых факторов морального износа, расположены в зданиях современной постройки с использованием современных материалов и технологий, в связи с чем в альтернативном расчете стоимость не может являться достоверным и фактически не отражает рыночную стоимость исследуемых объектов капитального строительства. Также при альтернативном расчете административный ответчик произвел расчет единого объекта недвижимости, не исключив стоимость земельного участка.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 N 15АП-4452/2023 по делу N А32-18506/2022
Требование: Об обязании устранить недостатки выполненных работ и провести качественный капитальный ремонт кровель в соответствии с действующими строительно-техническими нормами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям. В данном случае выполненные работы не свидетельствуют о выполнения техническим заказчиком своих функций с учетом поступивших соответствующих обращений от собственников помещений.
Требование: Об обязании устранить недостатки выполненных работ и провести качественный капитальный ремонт кровель в соответствии с действующими строительно-техническими нормами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям. В данном случае выполненные работы не свидетельствуют о выполнения техническим заказчиком своих функций с учетом поступивших соответствующих обращений от собственников помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Современные проблемы и перспективы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 2)Проблема высокой степени износа многоквартирных жилых домов в России существует давно. Еще в Федеральной целевой программе "Жилище" 1993 г. отмечалось кризисное состояние жилищно-коммунальной отрасли. В Постановлении Совета Министров - Правительства РФ от 20 июня 1993 г. N 595 "О Государственной целевой программе "Жилище" указывалось, что жилищно-коммунальное хозяйство, содержавшееся в прежние годы в основном за счет государственных дотаций, в связи с их сокращением и либерализацией цен оказалось в критическом положении. По состоянию на 1993 г. в общем объеме жилищного фонда ветхий жилищный фонд составлял 7 - 9%. Кроме того, объем реконструкции был существенно занижен по сравнению с объемом капитального ремонта, что не позволяет вовремя реконструировать здания и приводит их к моральному старению <1>.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 2)Проблема высокой степени износа многоквартирных жилых домов в России существует давно. Еще в Федеральной целевой программе "Жилище" 1993 г. отмечалось кризисное состояние жилищно-коммунальной отрасли. В Постановлении Совета Министров - Правительства РФ от 20 июня 1993 г. N 595 "О Государственной целевой программе "Жилище" указывалось, что жилищно-коммунальное хозяйство, содержавшееся в прежние годы в основном за счет государственных дотаций, в связи с их сокращением и либерализацией цен оказалось в критическом положении. По состоянию на 1993 г. в общем объеме жилищного фонда ветхий жилищный фонд составлял 7 - 9%. Кроме того, объем реконструкции был существенно занижен по сравнению с объемом капитального ремонта, что не позволяет вовремя реконструировать здания и приводит их к моральному старению <1>.
"Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Ильин Б.В., Кальгина А.А.)
("Юстицинформ", 2019)В своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 <30> под реконструкцией здания понимается "комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Ильин Б.В., Кальгина А.А.)
("Юстицинформ", 2019)В своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 <30> под реконструкцией здания понимается "комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания".
Нормативные акты
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Постановление Правительства РФ от 25.11.1993 N 1233
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные актами на списание в установленном порядке.
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные актами на списание в установленном порядке.