Несоответствие градостроительному регламенту
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоответствие градостроительному регламенту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФ"Судебная коллегия также отмечает, что исходя из положений части 8 статьи 36 ГрК РФ и абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ (содержащие аналогичные, по сути, положения), призванных на основе необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечить стабильность ранее сложившихся земельных и имущественных отношений, позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации применительно к положениям части 8 статьи 36 ГрК РФ от 26 марта 2020 г. N 631-О, административные истцы не лишены возможности использовать земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФ"Из приведенных выше положений земельного и градостроительного законодательства прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт несоответствующего использования как механизм защиты ранее приобретенных прав при изменении градостроительного зонирования
(Башарин А.В.)
("Закон", 2020, N 4)Таким образом, актуальным является исследование механизмов защиты интересов правообладателей объектов недвижимости при изменении градостроительного регулирования, одним из которых является институт несоответствующего использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - институт несоответствующего использования). В российском праве он регламентирован в ч. ч. 8 - 10 ст. 36 Градостроительного (ГрК) и п. п. 3 - 4 ст. 85 Земельного (ЗК) кодексов РФ и предусматривает возможность продолжения использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные размеры (параметры) которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с ним <6>.
(Башарин А.В.)
("Закон", 2020, N 4)Таким образом, актуальным является исследование механизмов защиты интересов правообладателей объектов недвижимости при изменении градостроительного регулирования, одним из которых является институт несоответствующего использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - институт несоответствующего использования). В российском праве он регламентирован в ч. ч. 8 - 10 ст. 36 Градостроительного (ГрК) и п. п. 3 - 4 ст. 85 Земельного (ЗК) кодексов РФ и предусматривает возможность продолжения использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные размеры (параметры) которых не соответствуют градостроительному регламенту, без установления срока приведения их в соответствие с ним <6>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Данный пункт изложен с 30 апреля 2021 г. полностью в новой редакции Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости. В прежней (первоначальной) редакции пункта указывалось на случай, когда созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Данный пункт изложен с 30 апреля 2021 г. полностью в новой редакции Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости. В прежней (первоначальной) редакции пункта указывалось на случай, когда созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Для случаев, когда вид разрешенного использования исходного земельного участка не соответствует градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны, в границах которой будут расположены образуемые земельные участки, Росреестр отметил следующее.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Для случаев, когда вид разрешенного использования исходного земельного участка не соответствует градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны, в границах которой будут расположены образуемые земельные участки, Росреестр отметил следующее.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: