Отражение в учете сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Отражение в учете сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 по делу N 88-27914/2023, 2-6/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец как собственник линейного объекта (господствующей вещи) вправе обратиться за установлением сервитута для эксплуатации и размещения наземных частей к ответчику - собственнику служащего земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Исходя из положений статей 67, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", полагая, что внесудебное заключение истца ООО "Бюро по оценке имущества" N от ДД.ММ.ГГГГ также не могло быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку объектов на земельных участках и площади занимаемых земельных участков под сервитут, отраженное в нем, не соответствует исковым требованиям с учетом его последующего уточнения в части количества знаков и площади, что влечет некорректное установление площади ограниченного пользования и как следствие размера платы за сервитут, судом по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Городская Служба Оценки".
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец как собственник линейного объекта (господствующей вещи) вправе обратиться за установлением сервитута для эксплуатации и размещения наземных частей к ответчику - собственнику служащего земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Исходя из положений статей 67, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", полагая, что внесудебное заключение истца ООО "Бюро по оценке имущества" N от ДД.ММ.ГГГГ также не могло быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку объектов на земельных участках и площади занимаемых земельных участков под сервитут, отраженное в нем, не соответствует исковым требованиям с учетом его последующего уточнения в части количества знаков и площади, что влечет некорректное установление площади ограниченного пользования и как следствие размера платы за сервитут, судом по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Городская Служба Оценки".
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.04.2021 N Ф09-1060/21 по делу N А50-9107/2020
Требование: О признании незаконными уведомлений о приостановлении регистрации сервитута, обязании провести регистрационные действия.
Обстоятельства: Регистрация приостановлена ввиду того, части земельных участков, предоставленных в ограниченное пользование, на кадастровый учет не поставлены.
Решение: Требование удовлетворено, так как между сторонами нет спора относительно условий соглашения об установлении сервитута, отсутствие в реестре недвижимости сведений о части участка не препятствует регистрации сервитута, он как ограниченное вещное право и обременение подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества, закон не обязывает поставить на кадастровый учет часть участка, фактически обременяемую сервитутом.В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в ЕГРН. При этом лицо, в пользу которого зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим земельным участком на условиях, установленных соглашением.
Требование: О признании незаконными уведомлений о приостановлении регистрации сервитута, обязании провести регистрационные действия.
Обстоятельства: Регистрация приостановлена ввиду того, части земельных участков, предоставленных в ограниченное пользование, на кадастровый учет не поставлены.
Решение: Требование удовлетворено, так как между сторонами нет спора относительно условий соглашения об установлении сервитута, отсутствие в реестре недвижимости сведений о части участка не препятствует регистрации сервитута, он как ограниченное вещное право и обременение подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества, закон не обязывает поставить на кадастровый учет часть участка, фактически обременяемую сервитутом.В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в ЕГРН. При этом лицо, в пользу которого зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим земельным участком на условиях, установленных соглашением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2024)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)21. Внутреннее перемещение объектов непроизведенных активов, в том числе при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование, сервитут, доверительное управление, концессию, отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010300000 "Непроизведенные активы" (010311330, 010312330, 010313330, 010332330, 010333330, 010391330) и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010300000 "Непроизведенные активы" (010311330, 010312330, 010313300, 010332330, 010333330) с одновременным отражением в структуре групп (видов) нефинансовых активов на соответствующих забалансовых счетах Рабочего плана счетов субъекта учета непроизведенных активов, предоставленных в аренду, безвозмездное пользование, сервитут, доверительное управление, концессию.
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)21. Внутреннее перемещение объектов непроизведенных активов, в том числе при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование, сервитут, доверительное управление, концессию, отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010300000 "Непроизведенные активы" (010311330, 010312330, 010313330, 010332330, 010333330, 010391330) и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010300000 "Непроизведенные активы" (010311330, 010312330, 010313300, 010332330, 010333330) с одновременным отражением в структуре групп (видов) нефинансовых активов на соответствующих забалансовых счетах Рабочего плана счетов субъекта учета непроизведенных активов, предоставленных в аренду, безвозмездное пользование, сервитут, доверительное управление, концессию.