Признаки блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения. Вместе с тем, принимая решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка под жилым помещением, принадлежащим Кускову И.Л., административный ответчик, с позицией которого согласились суды первой и кассационной инстанций, сослался на положения закона, регулирующие порядок образования земельного участка под многоквартирным домом."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.07.2023 по делу N 88-24895/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Обстоятельства: Истец указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В процессе эксплуатации указанного дома помещения, которые находятся в пользовании истца, реконструированы. Порядок пользования жилым домом между сособственниками определен мировым соглашением. Фактически реконструированные истцом помещения представляют собой дом блокированной застройки, в его пользовании находится отдельный блок с выходом на земельный участок, который огорожен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в рамках рассмотрения указанного дела судом первой инстанции заключением эксперта обстоятельства, подлежащие обязательному установлению, не выяснены. В частности, не подтверждено наличие самостоятельных инженерных сетей, которые являются одним из основных признаков дома блокированной застройки.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Обстоятельства: Истец указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В процессе эксплуатации указанного дома помещения, которые находятся в пользовании истца, реконструированы. Порядок пользования жилым домом между сособственниками определен мировым соглашением. Фактически реконструированные истцом помещения представляют собой дом блокированной застройки, в его пользовании находится отдельный блок с выходом на земельный участок, который огорожен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в рамках рассмотрения указанного дела судом первой инстанции заключением эксперта обстоятельства, подлежащие обязательному установлению, не выяснены. В частности, не подтверждено наличие самостоятельных инженерных сетей, которые являются одним из основных признаков дома блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если жилые помещения (например, квартиры в многоквартирном доме), сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 и права на которые зарегистрированы, по своим характеристикам соответствуют признакам домов блокированной застройки, то предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки. Подробнее см. ситуацию "Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?" (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если жилые помещения (например, квартиры в многоквартирном доме), сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 и права на которые зарегистрированы, по своим характеристикам соответствуют признакам домов блокированной застройки, то предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки. Подробнее см. ситуацию "Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?" (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.