Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 22.02.2022 N 33-339/2022
Категория: 1) Право собственности; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании права собственности на самовольную постройку; 2) О признании изолированной части дома домом блокированной застройки.
Обстоятельства: Истец и ответчики-1, 2 являются собственниками жилого дома. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, соответствует требованиям, предъявляемым к отдельному блоку в жилом доме блокированной застройки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Таким образом, материалами дела не подтверждается тождественность пристройки А2, выполненной к жилому дому в 2004 г. силами стороны ответчика и пристройки, на которую истец просит признать право собственности в настоящее время в составе блока жилого дома блокированной застройки.
Категория: 1) Право собственности; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании права собственности на самовольную постройку; 2) О признании изолированной части дома домом блокированной застройки.
Обстоятельства: Истец и ответчики-1, 2 являются собственниками жилого дома. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, соответствует требованиям, предъявляемым к отдельному блоку в жилом доме блокированной застройки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Таким образом, материалами дела не подтверждается тождественность пристройки А2, выполненной к жилому дому в 2004 г. силами стороны ответчика и пристройки, на которую истец просит признать право собственности в настоящее время в составе блока жилого дома блокированной застройки.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2022 N 88-18954/2022 по делу N 2-278/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О выплате цены жилого помещения; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчик отказывается подавать соглашение о разделе домовладения для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом заявленного истцом требования о выделе из жилого дома жилого блока, представляющего собой выделенную в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на дом, отсутствие оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки не исключает возможность выдела такой доли по правилам ст. 252 ГК РФ, о чем фактически ставил вопрос истец в исковом заявлении, ошибочно полагая при этом, что спорный дом уже обладает признаками дома блокированной застройки.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О выплате цены жилого помещения; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчик отказывается подавать соглашение о разделе домовладения для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом заявленного истцом требования о выделе из жилого дома жилого блока, представляющего собой выделенную в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на дом, отсутствие оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки не исключает возможность выдела такой доли по правилам ст. 252 ГК РФ, о чем фактически ставил вопрос истец в исковом заявлении, ошибочно полагая при этом, что спорный дом уже обладает признаками дома блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Судебные расходы в гражданском судопроизводстве"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения")В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения")В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.