Согласие на продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 N 13АП-12094/2021 по делу N А56-71403/2017/ход.2
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования: О признании недействительными повторных торгов по продаже недвижимого имущества должника.
Обстоятельства: Бывший супруг должника ссылается на нарушение преимущественного права на выкуп имущества, являющегося единственным жильем для него и общих с должником несовершеннолетних детей, по определенной в ходе проведения торгов цене.
Решение: Отказано.Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в жилом доме, применительно к положениям пунктов 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не является препятствием для продажи объекта и не требует получения согласия органов опеки и попечительства.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования: О признании недействительными повторных торгов по продаже недвижимого имущества должника.
Обстоятельства: Бывший супруг должника ссылается на нарушение преимущественного права на выкуп имущества, являющегося единственным жильем для него и общих с должником несовершеннолетних детей, по определенной в ходе проведения торгов цене.
Решение: Отказано.Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в жилом доме, применительно к положениям пунктов 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не является препятствием для продажи объекта и не требует получения согласия органов опеки и попечительства.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2022 N 88-12376/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и несовершеннолетним детям сторон. По мнению истца, договор купли-продажи нарушает законные права и интересы его несовершеннолетних детей ввиду лишения их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Кроме того, соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних также подтверждается п. N договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что денежные средства за проданную квартиру ФИО6 получаются после предоставления в кредитующий банк доказательств исполнения условий распоряжений органа опеки и попечительства на предварительное согласие на сделку, в том числе, по открытию счетов ФИО1 и ФИО3 для обязательного перечисления полученных денежных средств на них. Выделение долей в другой квартире несовершеннолетним при таких обстоятельствах не требуется. Приобретение ФИО6 иной недвижимости также не свидетельствует о нарушении прав детей.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и несовершеннолетним детям сторон. По мнению истца, договор купли-продажи нарушает законные права и интересы его несовершеннолетних детей ввиду лишения их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Кроме того, соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних также подтверждается п. N договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что денежные средства за проданную квартиру ФИО6 получаются после предоставления в кредитующий банк доказательств исполнения условий распоряжений органа опеки и попечительства на предварительное согласие на сделку, в том числе, по открытию счетов ФИО1 и ФИО3 для обязательного перечисления полученных денежных средств на них. Выделение долей в другой квартире несовершеннолетним при таких обстоятельствах не требуется. Приобретение ФИО6 иной недвижимости также не свидетельствует о нарушении прав детей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт законного представительства с точки зрения защиты гражданского оборота
(Останина Е.А.)
("Закон", 2020, N 10)Орган опеки и попечительства мог бы потребовать открыть вклад на имя детей и депонировать там денежные средства либо потребовать от продавца сначала приобрести недвижимость для несовершеннолетних и только потом, убедившись в том, что права детей защищены, давать согласие на продажу. Последний вариант был бы невыгоден для продавца, но освободил бы покупателя от рисков признания сделки недействительной.
(Останина Е.А.)
("Закон", 2020, N 10)Орган опеки и попечительства мог бы потребовать открыть вклад на имя детей и депонировать там денежные средства либо потребовать от продавца сначала приобрести недвижимость для несовершеннолетних и только потом, убедившись в том, что права детей защищены, давать согласие на продажу. Последний вариант был бы невыгоден для продавца, но освободил бы покупателя от рисков признания сделки недействительной.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ, или нотариусом, удостоверяющим договор продажи при представлении такого отказа в простой письменной форме.
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ, или нотариусом, удостоверяющим договор продажи при представлении такого отказа в простой письменной форме.