Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.2. Покупатель, по мнению Продавца, нарушил сроки оплаты земельного участка, установленные договором
(КонсультантПлюс, 2024)2.2. Покупатель, по мнению Продавца, нарушил сроки оплаты земельного участка, установленные договором
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Запрет взыскания авансовых платежей: критический анализ складывающегося подхода
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Такой же подход принят и в Австралии, где ст. 48 Закона о купле-продаже содержит формулировку, идентичную ст. 49 английского Закона о купле-продаже. При этом в австралийском деле Automatic Fire Sprinklers Pty Ltd. v. Watson еще более ярко прослеживается схожесть германского подхода и подхода стран общего права по вопросу взаимности обязательств. Судья Диксон рассмотрел историческое развитие данного вопроса, указав следующее: "В некоторых формах двусторонне обязывающих договоров (executory contract)... обязательство выплатить цену не рассматривается как простое обязательство заплатить деньги в будущем в обмен на принятие другой стороной соответствующего обязательства передать собственность, выполнить работу, оказать услугу... Наиболее известным примером является купля-продажа товаров. По общему пониманию, в таком договоре цена уплачивается в обмен на товары, а не в обмен на принятие обязанности поставить товары. Конечно, стороны договора могут согласовать иное по данному вопросу. Они могут, если они так договорятся, указать на выплату конкретной суммы в конкретный срок и на то, что оплата не зависит от передачи товара... Эта проблематика может быть проиллюстрирована разногласиями вокруг договоров купли-продажи земли. Раньше была тенденция, согласно которой при согласовании сторонами внесения покупной цены за землю частями (instalments) отдельные части цены не подлежали взысканию, поскольку цена уплачивается за землю, а не за обещание ее передать... Однако в более поздний период договоренность об оплате частями в договоре купли-продажи земли стала рассматриваться как договоренность об оплате в конкретные даты в обмен на принятие обязательства передать землю в будущем, что предполагает, что соответствующая сторона также принимает риск того, что по какой-либо непредвиденной причине встречное исполнение вообще не будет получено" <74>.
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Такой же подход принят и в Австралии, где ст. 48 Закона о купле-продаже содержит формулировку, идентичную ст. 49 английского Закона о купле-продаже. При этом в австралийском деле Automatic Fire Sprinklers Pty Ltd. v. Watson еще более ярко прослеживается схожесть германского подхода и подхода стран общего права по вопросу взаимности обязательств. Судья Диксон рассмотрел историческое развитие данного вопроса, указав следующее: "В некоторых формах двусторонне обязывающих договоров (executory contract)... обязательство выплатить цену не рассматривается как простое обязательство заплатить деньги в будущем в обмен на принятие другой стороной соответствующего обязательства передать собственность, выполнить работу, оказать услугу... Наиболее известным примером является купля-продажа товаров. По общему пониманию, в таком договоре цена уплачивается в обмен на товары, а не в обмен на принятие обязанности поставить товары. Конечно, стороны договора могут согласовать иное по данному вопросу. Они могут, если они так договорятся, указать на выплату конкретной суммы в конкретный срок и на то, что оплата не зависит от передачи товара... Эта проблематика может быть проиллюстрирована разногласиями вокруг договоров купли-продажи земли. Раньше была тенденция, согласно которой при согласовании сторонами внесения покупной цены за землю частями (instalments) отдельные части цены не подлежали взысканию, поскольку цена уплачивается за землю, а не за обещание ее передать... Однако в более поздний период договоренность об оплате частями в договоре купли-продажи земли стала рассматриваться как договоренность об оплате в конкретные даты в обмен на принятие обязательства передать землю в будущем, что предполагает, что соответствующая сторона также принимает риск того, что по какой-либо непредвиденной причине встречное исполнение вообще не будет получено" <74>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Вывод из судебной практики: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений).
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Согласно представленным доказательствам стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, оценив его стоимость в 500 миллионов рублей. Переход права на земельный участок к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако оплата по договору, по утверждению сторон, в установленный срок не произведена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Согласно представленным доказательствам стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, оценив его стоимость в 500 миллионов рублей. Переход права на земельный участок к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако оплата по договору, по утверждению сторон, в установленный срок не произведена.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)10) арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки). В случае, если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости;
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)10) арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки). В случае, если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости;