Весенний осмотр МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Весенний осмотр МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.07.2022 по делу N 33-4512/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с затоплением.
Обстоятельства: Затопление произошло как по вине собственника квартиры, которым был произведен демонтаж запорных устройств, находившихся внутри помещения, что привело к поступлению воды из квартиры ответчика в квартиру истца, так и по вине управляющей компании, в результате действий сотрудника которой, выразившихся в открывании им запорной арматуры в виде вентиля, была затоплена квартира истца.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия полагает, что доводы третьего лица К.В.АА. о том, что до действий сантехника вода не проникала в ее квартиру и в квартиру истца, и сантехник должен был убедиться, что открыл именно кран подачи воды в нужную квартиру, при том, что имелся беспрепятственный доступ в <адрес>, заслуживают внимания. При этом наличие акта весеннего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что доступ к инженерным сетям на 14 этаже отсутствует, не свидетельствует об обратном, поскольку Л. ДД.ММ.ГГ имел доступ как инженерным сетям, так и в квартиры на 14 этаже.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с затоплением.
Обстоятельства: Затопление произошло как по вине собственника квартиры, которым был произведен демонтаж запорных устройств, находившихся внутри помещения, что привело к поступлению воды из квартиры ответчика в квартиру истца, так и по вине управляющей компании, в результате действий сотрудника которой, выразившихся в открывании им запорной арматуры в виде вентиля, была затоплена квартира истца.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия полагает, что доводы третьего лица К.В.АА. о том, что до действий сантехника вода не проникала в ее квартиру и в квартиру истца, и сантехник должен был убедиться, что открыл именно кран подачи воды в нужную квартиру, при том, что имелся беспрепятственный доступ в <адрес>, заслуживают внимания. При этом наличие акта весеннего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что доступ к инженерным сетям на 14 этаже отсутствует, не свидетельствует об обратном, поскольку Л. ДД.ММ.ГГ имел доступ как инженерным сетям, так и в квартиры на 14 этаже.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 N 15АП-1989/2022 по делу N А32-37776/2021
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции установлено, что по МКД N 59/8 обществом представлены планы по подготовке к ОЗП на 2019-2020, 2020-2021 годы и текущего ремонта. Представленное не подтверждает обоснованность отсутствия иных планов, перечня мероприятий по подготовке МКД N 59/8 на текущий год и следующий год к проверке. Представленные в ходе проверки акты проведенных осеннего осмотра за 2018 год, весеннего и осеннего осмотров МКД N 8 за 2019 год, а также перечисленные в акте приема-передачи от 02.04.2021 акты весенних и осенних осмотров за 2020 год, которые на момент проверки не представлены, не подтверждают обоснованность не проведения весеннего осмотра МКД N 8 в 2021 году и не разработки переченя мероприятий, необходимых для подготовки МКД N 8 на текущий год. Представленные паспорта готовности МКД, подлежащих проверке, к эксплуатации в зимних условиях за 2018, 2019, 2020 годы не обосновывают отсутствие в них указания объемов выполненных работ по подготовке МКД к эксплуатации в зимних условиях, а также не обеспеченность объекта песко-соляной смесью, инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий.
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции установлено, что по МКД N 59/8 обществом представлены планы по подготовке к ОЗП на 2019-2020, 2020-2021 годы и текущего ремонта. Представленное не подтверждает обоснованность отсутствия иных планов, перечня мероприятий по подготовке МКД N 59/8 на текущий год и следующий год к проверке. Представленные в ходе проверки акты проведенных осеннего осмотра за 2018 год, весеннего и осеннего осмотров МКД N 8 за 2019 год, а также перечисленные в акте приема-передачи от 02.04.2021 акты весенних и осенних осмотров за 2020 год, которые на момент проверки не представлены, не подтверждают обоснованность не проведения весеннего осмотра МКД N 8 в 2021 году и не разработки переченя мероприятий, необходимых для подготовки МКД N 8 на текущий год. Представленные паспорта готовности МКД, подлежащих проверке, к эксплуатации в зимних условиях за 2018, 2019, 2020 годы не обосновывают отсутствие в них указания объемов выполненных работ по подготовке МКД к эксплуатации в зимних условиях, а также не обеспеченность объекта песко-соляной смесью, инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)При проведении весенних и осенних осмотров ТСЖ составляет акты. Далее на основании этих актов правление ТСЖ определяет необходимость проведения капремонта. При этом учитываются процент износа элементов общего имущества, объем работ, возможность и затраты на проведение текущего ремонта.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)При проведении весенних и осенних осмотров ТСЖ составляет акты. Далее на основании этих актов правление ТСЖ определяет необходимость проведения капремонта. При этом учитываются процент износа элементов общего имущества, объем работ, возможность и затраты на проведение текущего ремонта.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)3.5.4. Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана перед началом отопительного сезона проводить разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).
(утв. Госстроем России)3.5.4. Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана перед началом отопительного сезона проводить разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).