Договор купли продажи земельного участка с банковской ячейкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи земельного участка с банковской ячейкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2021 по делу N 33-7799/2021
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истица указала, что на основании доверенности ответчицей заключен договор купли-продажи имущества, денежные средства ответчица получила от покупателя, но истице не передала.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 29.09.2015 между З. в лице представителя Ч. и К.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения с хозяйственными постройками (л.д. 80 - 81). Цена договора составила сумма, из которых покупатель уплачивал наличными сумма и сумма подлежали передаче через банковскую ячейку. Между продавцом и покупателем был подписан передаточный акт к договору купли-продажи (л.д. 82 - 84). Право собственности покупателя на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 85 - 89). Ч. при заключении договора купли-продажи действовала от имени продавца З. на основании доверенности, выданной 31.07.2015 г., которая предусматривала право Ч. на получение денежных средств по договору купли-продажи (л.д. 93).
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истица указала, что на основании доверенности ответчицей заключен договор купли-продажи имущества, денежные средства ответчица получила от покупателя, но истице не передала.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 29.09.2015 между З. в лице представителя Ч. и К.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения с хозяйственными постройками (л.д. 80 - 81). Цена договора составила сумма, из которых покупатель уплачивал наличными сумма и сумма подлежали передаче через банковскую ячейку. Между продавцом и покупателем был подписан передаточный акт к договору купли-продажи (л.д. 82 - 84). Право собственности покупателя на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 85 - 89). Ч. при заключении договора купли-продажи действовала от имени продавца З. на основании доверенности, выданной 31.07.2015 г., которая предусматривала право Ч. на получение денежных средств по договору купли-продажи (л.д. 93).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)С использованием этих ресурсов можно быстро и без затрат получить минимально необходимые сведения для оценки земельного участка/иного объекта недвижимости.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)С использованием этих ресурсов можно быстро и без затрат получить минимально необходимые сведения для оценки земельного участка/иного объекта недвижимости.