О понуждении заключить договор управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу О понуждении заключить договор управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.12.2021 N Ф09-9297/21 по делу N А76-6449/2021
Требование: О признании незаконным решения жилищной инспекции, обязании повторно рассмотреть заявление о внесении изменений в реестр лицензий относительно даты внесения изменений.
Обстоятельства: Управляющая организация полагала, что датой внесения изменений является дата окончания срока действия договора управления домом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как дата внесения изменений в реестр лицензий определяет момент начала/окончания управления домом, окончательное решение о внесении таких изменений, учитывая время, затраченное на рассмотрение заявления и осуществление проверки, не могло быть вынесено ранее даты обращения с заявлением, а изменения в реестр лицензий не могли быть внесены ранее указанной в решении даты.Таким образом, при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Требование: О признании незаконным решения жилищной инспекции, обязании повторно рассмотреть заявление о внесении изменений в реестр лицензий относительно даты внесения изменений.
Обстоятельства: Управляющая организация полагала, что датой внесения изменений является дата окончания срока действия договора управления домом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как дата внесения изменений в реестр лицензий определяет момент начала/окончания управления домом, окончательное решение о внесении таких изменений, учитывая время, затраченное на рассмотрение заявления и осуществление проверки, не могло быть вынесено ранее даты обращения с заявлением, а изменения в реестр лицензий не могли быть внесены ранее указанной в решении даты.Таким образом, при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2022 по делу N 88-3837/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что в оспариваемом собрании участия не принимал, с его решениями не согласен, в нарушение требований ЖК РФ сообщение о проведении собрания не было направлено всем собственникам помещений, иным способом в доме не размещалось, итоги голосования также не были доведены до сведения собственников, содержание протокола не позволяет сделать вывод о наличии кворума и определить количество голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Решение: Отказано.Не вступает данный вывод в противоречие и с судебными постановлениями по другим делам, на которые ссылалась истица, предметом которых, как следует из материалов дела, являлись требования ЖСК N 1175 к собственнику помещений дома о понуждении заключить договор на содержание общего имущества в доме, а также о взыскании задолженности, и при разрешении которых суды ссылались на отсутствие у кооператива полномочий на управление всеми зданиями по адресу <адрес>, (т. 1, л.д. 83-92, 93-91), поскольку данный вывод относится к определению правоотношений между конкретными сторонами спора и, исходя из положений ч. 2 ст. 209 и ст. 61 ГПК РФ, сам по себе не исключает возможности в рамках другого спора установления судом обстоятельств, относящихся к порядку управления многоквартирным домом и влияющих на оценку правомочности общего собрания собственников помещений в таком доме.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что в оспариваемом собрании участия не принимал, с его решениями не согласен, в нарушение требований ЖК РФ сообщение о проведении собрания не было направлено всем собственникам помещений, иным способом в доме не размещалось, итоги голосования также не были доведены до сведения собственников, содержание протокола не позволяет сделать вывод о наличии кворума и определить количество голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Решение: Отказано.Не вступает данный вывод в противоречие и с судебными постановлениями по другим делам, на которые ссылалась истица, предметом которых, как следует из материалов дела, являлись требования ЖСК N 1175 к собственнику помещений дома о понуждении заключить договор на содержание общего имущества в доме, а также о взыскании задолженности, и при разрешении которых суды ссылались на отсутствие у кооператива полномочий на управление всеми зданиями по адресу <адрес>, (т. 1, л.д. 83-92, 93-91), поскольку данный вывод относится к определению правоотношений между конкретными сторонами спора и, исходя из положений ч. 2 ст. 209 и ст. 61 ГПК РФ, сам по себе не исключает возможности в рамках другого спора установления судом обстоятельств, относящихся к порядку управления многоквартирным домом и влияющих на оценку правомочности общего собрания собственников помещений в таком доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопросы платы по жилищно-коммунальным услугам
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)Лицо, ответственное за управление МКД, вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понуждено к его заключению в случае, если им заключен такой договор снабжения соответствующим видом ресурса в отношении этого же МКД (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей право на распоряжение таким коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство необходимой коммунальной услуги, и в случае, если отсутствует использование этого ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)Лицо, ответственное за управление МКД, вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понуждено к его заключению в случае, если им заключен такой договор снабжения соответствующим видом ресурса в отношении этого же МКД (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей право на распоряжение таким коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство необходимой коммунальной услуги, и в случае, если отсутствует использование этого ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Путеводитель по судебной практике. Банковский счетВ связи с указанным суды признали уклонение ответчика от заключения указанного договора необоснованным и правомерно удовлетворили исковые требования о его понуждении к заключению с предприятием "ГКТХ" договора на открытие специального банковского счета в валюте Российской Федерации в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, находящегося в управлении истца..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)27. После исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным чч. 5 - 5.4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)27. После исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным чч. 5 - 5.4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.
Решение Верховного Суда РФ от 13.08.2019 N АКПИ19-474
<О признании частично недействующими подпунктов "а", "б", "г" пункта 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр>Исходя из смысла приведенного положения при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).
<О признании частично недействующими подпунктов "а", "б", "г" пункта 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр>Исходя из смысла приведенного положения при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).