Оплата арендной платы в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата арендной платы в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2022 N 305-ЭС22-13566 по делу N А40-4387/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору субаренды помещений.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт использования ответчиком объекта аренды в спорный период без внесения арендной платы, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения долга, меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде предоставления отсрочки по арендной плате в данном случае не применимы, так как нежилые помещения принадлежат истцу на основании договора безвозмездного пользования, а не аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора субаренды, правильно применив положения гражданского законодательства, пришли к выводу о том, что поскольку Общество (субарендатор) ненадлежащим образом исполнило обязательство по оплате пользования арендованным имуществом, с него надлежит взыскать испрашиваемый истцом (арендатором) долг. При этом суды установили, что на период коронавирусных ограничений для Общества был уменьшен размер арендной платы на 50%.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору субаренды помещений.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт использования ответчиком объекта аренды в спорный период без внесения арендной платы, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения долга, меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде предоставления отсрочки по арендной плате в данном случае не применимы, так как нежилые помещения принадлежат истцу на основании договора безвозмездного пользования, а не аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора субаренды, правильно применив положения гражданского законодательства, пришли к выводу о том, что поскольку Общество (субарендатор) ненадлежащим образом исполнило обязательство по оплате пользования арендованным имуществом, с него надлежит взыскать испрашиваемый истцом (арендатором) долг. При этом суды установили, что на период коронавирусных ограничений для Общества был уменьшен размер арендной платы на 50%.
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФОбязали вернуть помещение арендатора (медорганизацию), который отказался заключать договор на новый срок на иных условиях об арендной плате и не доказал наличие негативных последствий прекращения деятельности в период распространения коронавируса >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На протяжении пяти месяцев арендатор не платил арендную плату, ссылаясь на то, что в рассматриваемый период использование объекта аренды оказалось невозможным вследствие введения на территории субъекта ограничительных мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции, в частности связанных с ограничением посещения парков (со ссылкой на нахождение объекта аренды в парке), и запрет деятельности объектов общественного питания.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На протяжении пяти месяцев арендатор не платил арендную плату, ссылаясь на то, что в рассматриваемый период использование объекта аренды оказалось невозможным вследствие введения на территории субъекта ограничительных мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции, в частности связанных с ограничением посещения парков (со ссылкой на нахождение объекта аренды в парке), и запрет деятельности объектов общественного питания.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 N 1032
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"Отсрочка в соответствии с абзацем первым настоящего пункта предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы.
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"Отсрочка в соответствии с абзацем первым настоящего пункта предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы.