Порядок расторжения договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.1.2. Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 610, ч. 3 ст. 619 ГК РФПозиция ВАС РФ: Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 610, ч. 3 ст. 619 ГК РФПозиция ВАС РФ: Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если в силу закона расторжение нарушенного договора возможно только в судебном порядке (например, аренда недвижимости) и кредитор инициировал иск о расторжении договора, до вступления в силу решения суда договор не считается расторгнутым в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, но кредитор, будучи уверен в исходе процесса, может заключить замещающую сделку, не дожидаясь вынесения решения суда. В этом случае, если подан иск и о расторжении, и о взыскании убытков в виде конкретной ценовой разницы, суд вполне может удовлетворить второе требование, если он удовлетворяет первое. Формально в такой ситуации на момент вынесения решения суда договор еще не прекращен, так как прекращение договора наступит позже, когда решение суда вступит в силу или даже с некоторой отсрочкой, которую суд установит, но это не препятствует взысканию убытков за срыв договора, так как прекращение договора становится неизбежным.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если в силу закона расторжение нарушенного договора возможно только в судебном порядке (например, аренда недвижимости) и кредитор инициировал иск о расторжении договора, до вступления в силу решения суда договор не считается расторгнутым в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, но кредитор, будучи уверен в исходе процесса, может заключить замещающую сделку, не дожидаясь вынесения решения суда. В этом случае, если подан иск и о расторжении, и о взыскании убытков в виде конкретной ценовой разницы, суд вполне может удовлетворить второе требование, если он удовлетворяет первое. Формально в такой ситуации на момент вынесения решения суда договор еще не прекращен, так как прекращение договора наступит позже, когда решение суда вступит в силу или даже с некоторой отсрочкой, которую суд установит, но это не препятствует взысканию убытков за срыв договора, так как прекращение договора становится неизбежным.