Проценты по целевому кредиту у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Проценты по целевому кредиту у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в проверяемый период запрета на привлечение застройщиком денежных средств в форме займов не имелось, однако денежные средства дольщиков подлежали использованию на строительство многоквартирного дома и на возмещение затрат по уплате процентов по целевым кредитам на строительство.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в проверяемый период запрета на привлечение застройщиком денежных средств в форме займов не имелось, однако денежные средства дольщиков подлежали использованию на строительство многоквартирного дома и на возмещение затрат по уплате процентов по целевым кредитам на строительство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Нормальный механизм заключается в том, что дольщик вносит денежную сумму, равную стоимости квартиры, на счет эскроу, деньги с которого получит застройщик после передачи готового объекта дольщику <98>. Депонирование происходит в уполномоченном банке, который выдает целевой кредит застройщику, - это позволяет снизить процентную ставку по кредиту, поскольку деньги на счетах эскроу выполняют обеспечительную функцию (застройщик, получив эти средства, может направить их в счет погашения банковского кредита). Этот же банк, как правило, выступает кредитором дольщиков, выдавая им ипотечные кредиты для внесения оплаты по ДДУ. Таким образом, банк, с одной стороны, аккумулирует значительные пассивы в виде депонированных денежных средств, на которые не начисляются проценты <99> (дешевые деньги), а с другой стороны, получает активы - кредитный портфель, сформированный из целевых кредитов застройщику и ипотечных кредитов дольщикам. Все кредиты имеют обеспечение, в том числе залоговое, что повышает качество портфеля и позволяет, например, участвовать в секьюритизации ипотечных кредитов.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Нормальный механизм заключается в том, что дольщик вносит денежную сумму, равную стоимости квартиры, на счет эскроу, деньги с которого получит застройщик после передачи готового объекта дольщику <98>. Депонирование происходит в уполномоченном банке, который выдает целевой кредит застройщику, - это позволяет снизить процентную ставку по кредиту, поскольку деньги на счетах эскроу выполняют обеспечительную функцию (застройщик, получив эти средства, может направить их в счет погашения банковского кредита). Этот же банк, как правило, выступает кредитором дольщиков, выдавая им ипотечные кредиты для внесения оплаты по ДДУ. Таким образом, банк, с одной стороны, аккумулирует значительные пассивы в виде депонированных денежных средств, на которые не начисляются проценты <99> (дешевые деньги), а с другой стороны, получает активы - кредитный портфель, сформированный из целевых кредитов застройщику и ипотечных кредитов дольщикам. Все кредиты имеют обеспечение, в том числе залоговое, что повышает качество портфеля и позволяет, например, участвовать в секьюритизации ипотечных кредитов.