Продажа доли в квартире нотариус
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире нотариус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)...Заявитель не оспаривает, что договор купли-продажи доли жилого помещения... представленный на регистрацию, вопреки пункту 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ не заверен нотариусом.
(КонсультантПлюс, 2024)...Заявитель не оспаривает, что договор купли-продажи доли жилого помещения... представленный на регистрацию, вопреки пункту 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ не заверен нотариусом.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2023 N 88-9221/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в праве собственности на квартиру. Ответчица являлась собственником спорной доли на основании свидетельства о праве на наследство. Истец через нотариуса получил уведомление от ответчицы о предстоящей продаже доли в спорной квартире. Истцу было предложено в течение месяца приобрести спорную долю, он на предложение ответил согласием. Сделка заключена не была, а позднее ответчица продала долю.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Истица, располагая сведениями о продаже спорной доли в квартире, не лишена была возможности заключить договор купли-продажи за предложенную ей стоимость, обсудить условия договора с представителем ФИО3, уполномоченной на продажу доли квартиры - ФИО10. внести денежные средства на депозит нотариуса, однако этого не сделала. Сам по себе факт направления истицей согласия на покупку доли квартиры без подписания договора купли-продажи, по мнению суда, не свидетельствует о реализации преимущественного права покупки.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в праве собственности на квартиру. Ответчица являлась собственником спорной доли на основании свидетельства о праве на наследство. Истец через нотариуса получил уведомление от ответчицы о предстоящей продаже доли в спорной квартире. Истцу было предложено в течение месяца приобрести спорную долю, он на предложение ответил согласием. Сделка заключена не была, а позднее ответчица продала долю.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Истица, располагая сведениями о продаже спорной доли в квартире, не лишена была возможности заключить договор купли-продажи за предложенную ей стоимость, обсудить условия договора с представителем ФИО3, уполномоченной на продажу доли квартиры - ФИО10. внести денежные средства на депозит нотариуса, однако этого не сделала. Сам по себе факт направления истицей согласия на покупку доли квартиры без подписания договора купли-продажи, по мнению суда, не свидетельствует о реализации преимущественного права покупки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Полученная И. социальная выплата использована им по целевому назначению: И. направлены средства социальной выплаты и собственные средства на строительство индивидуального жилого дома в сельском поселении, где он работает по настоящее время в организации агропромышленного комплекса в должности машиниста фронтального погрузчика. И. также взял на себя письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, оформить в общую долевую собственность ему, его супруге и детям данный объект жилищного строительства в течение шести месяцев после ввода этого объекта в эксплуатацию. То есть им были выполнены все условия договора об обеспечении молодого специалиста жильем от 15 марта 2017 г. При этом в процессе реализации права на социальную выплату со стороны И. не было допущено недобросовестных, противоправных действий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Полученная И. социальная выплата использована им по целевому назначению: И. направлены средства социальной выплаты и собственные средства на строительство индивидуального жилого дома в сельском поселении, где он работает по настоящее время в организации агропромышленного комплекса в должности машиниста фронтального погрузчика. И. также взял на себя письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, оформить в общую долевую собственность ему, его супруге и детям данный объект жилищного строительства в течение шести месяцев после ввода этого объекта в эксплуатацию. То есть им были выполнены все условия договора об обеспечении молодого специалиста жильем от 15 марта 2017 г. При этом в процессе реализации права на социальную выплату со стороны И. не было допущено недобросовестных, противоправных действий.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.