Согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФ Признают незаконным отказ органа опеки и попечительства выдать предварительное разрешение на совершение сделки по купле-продаже жилья с одновременным приобретением другого, если он не выяснил, как ее заключение повлияет на условия проживания детей и их имущественные права >>>
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2023 N 88-4775/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств, обязанности совершить действия по регистрации права общей собственности несовершеннолетних; 3) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира приобретена ответчиком-1 с использованием средств материнского (семейного) капитала, ответчик-1 не исполнил обязательство, доли в праве общей собственности на жилое помещение на несовершеннолетних детей не были оформлены, ответчик-1 совершил сделку по отчуждению данной квартиры в нарушение интересов несовершеннолетних детей, что повлекло лишение их прав на имущество.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что квартира была продана с согласия родителей несовершеннолетних детей, сами по себе не свидетельствуют о том, что права детей не были нарушены при совершении сделки.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств, обязанности совершить действия по регистрации права общей собственности несовершеннолетних; 3) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира приобретена ответчиком-1 с использованием средств материнского (семейного) капитала, ответчик-1 не исполнил обязательство, доли в праве общей собственности на жилое помещение на несовершеннолетних детей не были оформлены, ответчик-1 совершил сделку по отчуждению данной квартиры в нарушение интересов несовершеннолетних детей, что повлекло лишение их прав на имущество.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что квартира была продана с согласия родителей несовершеннолетних детей, сами по себе не свидетельствуют о том, что права детей не были нарушены при совершении сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Разъясняя содержание названных норм Закона, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Разъясняя содержание названных норм Закона, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.