Автоматическая пролонгация договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор найма жилого помещения считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о его продлении на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления договора (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор найма жилого помещения считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о его продлении на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления договора (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В завершение анализа французского опыта необходимо отметить, что Закон N 89-462 содержит систему норм, устанавливающую основания и механизм отказа от продления договора найма. Ее наличие определено существующим во французском праве принципом, согласно которому по истечении срока договор найма не прекращается: срок его действия автоматически продлевается на 3 года или 6 лет в зависимости от того, является ли наймодатель физическим или юридическим лицом (при заключении договора найма меблированного жилого помещения - на 1 год или в случае заключения такого договора со студентом - на 9 месяцев). Если одна из сторон договора выступает против такого продления, она обязана направить контрагенту соответствующее уведомление. Если отказаться от продления договора желает наймодатель, то уведомление должно быть доставлено нанимателю за 6 месяцев до даты прекращения договора. В уведомлении в обязательном порядке должно быть указано одно из предусмотренных Законом оснований, санкционирующих отказ наймодателя от пролонгации договора. Установленный Законом N 89-462 перечень таких оснований дублирует изложенные выше основания досрочного расторжения договора найма.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В завершение анализа французского опыта необходимо отметить, что Закон N 89-462 содержит систему норм, устанавливающую основания и механизм отказа от продления договора найма. Ее наличие определено существующим во французском праве принципом, согласно которому по истечении срока договор найма не прекращается: срок его действия автоматически продлевается на 3 года или 6 лет в зависимости от того, является ли наймодатель физическим или юридическим лицом (при заключении договора найма меблированного жилого помещения - на 1 год или в случае заключения такого договора со студентом - на 9 месяцев). Если одна из сторон договора выступает против такого продления, она обязана направить контрагенту соответствующее уведомление. Если отказаться от продления договора желает наймодатель, то уведомление должно быть доставлено нанимателю за 6 месяцев до даты прекращения договора. В уведомлении в обязательном порядке должно быть указано одно из предусмотренных Законом оснований, санкционирующих отказ наймодателя от пролонгации договора. Установленный Законом N 89-462 перечень таких оснований дублирует изложенные выше основания досрочного расторжения договора найма.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.