Иск о понуждении к исполнению договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о понуждении к исполнению договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2021 N 88-25373/2021, 2-3264/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В нарушение закона и условий договоров аренды лесные участки ответчиком были огорожены сплошным забором с двумя закрытыми калитками, препятствующими доступу на лесной участок, ответчик возвел часть трехэтажного здания капитальной конструкции, что не предусмотрено проектом освоения лесов. В добровольном порядке предписания об устранении нарушений не устранил.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Комитетом лесного хозяйства Московской области заявлены исковые требования об освобождении арендованных лесных участков путем демонтажа ограждения и о рекультивации лесных участков без требования о расторжении договоров аренды лесных участков как направленные на устранение нарушения ответчиком условий договоров аренды и закона об освоении лесов вследствие осуществления возведения ограждения в нарушение проекта освоения лесов, понуждение к исполнению договоров аренды надлежащим образом и на возмещение вреда окружающей среде (лесным участкам) посредством восстановления нарушенного состояния из-за использования лесных участков не в соответствии с проектом освоения лесов, что выше приведенными нормами материального права в отсутствие заявления требования о расторжении (прекращении) договора аренды не исключается.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В нарушение закона и условий договоров аренды лесные участки ответчиком были огорожены сплошным забором с двумя закрытыми калитками, препятствующими доступу на лесной участок, ответчик возвел часть трехэтажного здания капитальной конструкции, что не предусмотрено проектом освоения лесов. В добровольном порядке предписания об устранении нарушений не устранил.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Комитетом лесного хозяйства Московской области заявлены исковые требования об освобождении арендованных лесных участков путем демонтажа ограждения и о рекультивации лесных участков без требования о расторжении договоров аренды лесных участков как направленные на устранение нарушения ответчиком условий договоров аренды и закона об освоении лесов вследствие осуществления возведения ограждения в нарушение проекта освоения лесов, понуждение к исполнению договоров аренды надлежащим образом и на возмещение вреда окружающей среде (лесным участкам) посредством восстановления нарушенного состояния из-за использования лесных участков не в соответствии с проектом освоения лесов, что выше приведенными нормами материального права в отсутствие заявления требования о расторжении (прекращении) договора аренды не исключается.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 N 15АП-14490/2021 по делу N А32-315/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды, суд установил факт перечисления ответчику в качестве аванса за аренду помещения по договору денежных средств и, в отсутствие доказательств передачи арендодателем помещения в пользование арендатора в установленный срок либо уклонения арендатора от приемки помещения и принятия мер по его понуждению к исполнению обязательств, удовлетворил иск (Определение Верховного Суда РФ от 01.12.2020 N 310-ЭС20-18349 по делу N А36-3431/2019).
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды, суд установил факт перечисления ответчику в качестве аванса за аренду помещения по договору денежных средств и, в отсутствие доказательств передачи арендодателем помещения в пользование арендатора в установленный срок либо уклонения арендатора от приемки помещения и принятия мер по его понуждению к исполнению обязательств, удовлетворил иск (Определение Верховного Суда РФ от 01.12.2020 N 310-ЭС20-18349 по делу N А36-3431/2019).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Более осмотрительные участники оборота настаивают на оформлении обеспечительной передачи путем заключения двух договоров купли-продажи <58> - о продаже кредитору и об обратном выкупе должником, а также путем продажи кредитору и передачи обратно в аренду должнику с правом выкупа <59>. Общая доля названных форм передачи титула в общей выборке составляет 9,86%: в 5,53% случаев стороны воспользовались двумя договорами купли-продажи и в 4,33% - продажей и обратной арендой с выкупом. От единственного договора о продаже (см. выше) и от договора дарения эти формы отличаются тем, что в них должник имеет правовой инструмент для возврата права при погашении займа. Он вправе обратиться в суд с иском о понуждении кредитора к исполнению договора обратной продажи или договора аренды в части реализации права выкупа <60>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Более осмотрительные участники оборота настаивают на оформлении обеспечительной передачи путем заключения двух договоров купли-продажи <58> - о продаже кредитору и об обратном выкупе должником, а также путем продажи кредитору и передачи обратно в аренду должнику с правом выкупа <59>. Общая доля названных форм передачи титула в общей выборке составляет 9,86%: в 5,53% случаев стороны воспользовались двумя договорами купли-продажи и в 4,33% - продажей и обратной арендой с выкупом. От единственного договора о продаже (см. выше) и от договора дарения эти формы отличаются тем, что в них должник имеет правовой инструмент для возврата права при погашении займа. Он вправе обратиться в суд с иском о понуждении кредитора к исполнению договора обратной продажи или договора аренды в части реализации права выкупа <60>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ рамках дела N А45-7007/2016 был рассмотрен спор по иску учреждения к заводу о понуждении завода к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды в части обеспечения беспрепятственного пользования предметом аренды, а также по встречному иску завода к учреждению о признании расторгнутым с 22.04.2016 договора аренды, об обязании учреждения освободить здание и земельный участок, а также вернуть движимое имущество. Исковые требования по первоначальному иску были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Нормативные акты
Письмо ВАС РФ от 10.09.1993 N С-13/ОП-276
"Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике"4. О подведомственности арбитражному суду споров о понуждении арендодателя возобновить договор аренды с арендатором, добросовестно выполняющим свои обязательства по договору.
"Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике"4. О подведомственности арбитражному суду споров о понуждении арендодателя возобновить договор аренды с арендатором, добросовестно выполняющим свои обязательства по договору.