Льготы по арендной плате коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Льготы по арендной плате коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.09.2022 N Ф09-5209/22 по делу N А60-55927/2020
Требование: Об обязании заключить дополнительное соглашение к охранно-арендному договору об изменении арендной платы.
Обстоятельства: Арендатор полагал, что он имеет право на снижение арендной платы в соответствии с нормативными актами, предусматривающими поддержку лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как арендатор фактически не осуществлял в спорный период деятельность, попавшую в перечень пострадавших отраслей экономики, арендуемые помещения были переданы по договорам субаренды третьим лицам, что не влечет предоставления самому арендатору права требовать уменьшения арендной платы.Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера подлежащей уплате арендной платы, в случае недостижения сторонами соответствующей договоренности, арендатор вправе отказаться от договора аренды до 01.10.2020. При этом из указанных нормативных актов следует, что льготы по уплате арендных платежей и право на досрочное расторжение договора аренды предоставлены только арендатору, являющемуся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющему деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.
Требование: Об обязании заключить дополнительное соглашение к охранно-арендному договору об изменении арендной платы.
Обстоятельства: Арендатор полагал, что он имеет право на снижение арендной платы в соответствии с нормативными актами, предусматривающими поддержку лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как арендатор фактически не осуществлял в спорный период деятельность, попавшую в перечень пострадавших отраслей экономики, арендуемые помещения были переданы по договорам субаренды третьим лицам, что не влечет предоставления самому арендатору права требовать уменьшения арендной платы.Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера подлежащей уплате арендной платы, в случае недостижения сторонами соответствующей договоренности, арендатор вправе отказаться от договора аренды до 01.10.2020. При этом из указанных нормативных актов следует, что льготы по уплате арендных платежей и право на досрочное расторжение договора аренды предоставлены только арендатору, являющемуся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющему деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.04.2022 N Ф09-701/22 по делу N А60-3270/2021
Требование: О взыскании долга, неустойки по договору аренды жилого помещения.
Обстоятельства: Договор аренды расторгнут, долг по арендной плате не погашен.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как по условиям договора уведомление о его расторжении направляется за 2 месяца до даты расторжения, плата после направления уведомления не внесена, не доказано, что арендатор снимал квартиру в рамках деятельности по предоставлению мест для краткосрочного проживания (включенной в перечень пострадавших отраслей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции), такие сведения внесены им в период рассмотрения дела, неустойка снижена ввиду ее превышения над обычно применяемой в деловом обороте ставкой.Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера подлежащей уплате арендной платы, в случае недостижения сторонами соответствующей договоренности, арендатор вправе отказаться от договора аренды до 01.10.2020. При этом из указанных нормативных актов следует, что льготы по уплате арендных платежей и право на досрочное расторжение договора аренды предоставлены только арендатору, являющемуся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющему деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.
Требование: О взыскании долга, неустойки по договору аренды жилого помещения.
Обстоятельства: Договор аренды расторгнут, долг по арендной плате не погашен.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как по условиям договора уведомление о его расторжении направляется за 2 месяца до даты расторжения, плата после направления уведомления не внесена, не доказано, что арендатор снимал квартиру в рамках деятельности по предоставлению мест для краткосрочного проживания (включенной в перечень пострадавших отраслей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции), такие сведения внесены им в период рассмотрения дела, неустойка снижена ввиду ее превышения над обычно применяемой в деловом обороте ставкой.Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера подлежащей уплате арендной платы, в случае недостижения сторонами соответствующей договоренности, арендатор вправе отказаться от договора аренды до 01.10.2020. При этом из указанных нормативных актов следует, что льготы по уплате арендных платежей и право на досрочное расторжение договора аренды предоставлены только арендатору, являющемуся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющему деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)7. Как на получение льгот по арендной плате влияет коронавирус как обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор)
(КонсультантПлюс, 2022)7. Как на получение льгот по арендной плате влияет коронавирус как обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор)
Статья: Законность в сфере защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности
(Бут Н.Д., Хусяйнова С.Г.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Необходимо подчеркнуть, что в период распространения коронавирусной инфекции усилен надзор за соблюдением прав малого и среднего бизнеса на получение налоговых льгот, отсрочек по арендной плате, специальных кредитных ресурсов и других гарантированных преференций, в том числе на получение финансовой помощи. На особом контроле Генеральной прокуратуры Российской Федерации находятся вопросы скорейшего выполнения государственными и муниципальными заказчиками своих финансовых обязательств перед добросовестными хозяйствующими субъектами, а также вопросы своевременной оплаты заказчиками обязательств по исполненным хозяйствующими субъектами государственным и муниципальным контрактам. Так, по требованиям прокуроров исполнены денежные обязательства по муниципальным и государственным контрактам на сумму более 297 млн рублей, пресечено 101 проверочное мероприятие органов контроля, предпринятое вопреки установленному мораторию. Например, многочисленные нарушения сроков доведения бюджетных средств на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства явились поводом для внесения прокуратурой Республики Карелия представления региональному министру экономического развития и промышленности <12>.
(Бут Н.Д., Хусяйнова С.Г.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Необходимо подчеркнуть, что в период распространения коронавирусной инфекции усилен надзор за соблюдением прав малого и среднего бизнеса на получение налоговых льгот, отсрочек по арендной плате, специальных кредитных ресурсов и других гарантированных преференций, в том числе на получение финансовой помощи. На особом контроле Генеральной прокуратуры Российской Федерации находятся вопросы скорейшего выполнения государственными и муниципальными заказчиками своих финансовых обязательств перед добросовестными хозяйствующими субъектами, а также вопросы своевременной оплаты заказчиками обязательств по исполненным хозяйствующими субъектами государственным и муниципальным контрактам. Так, по требованиям прокуроров исполнены денежные обязательства по муниципальным и государственным контрактам на сумму более 297 млн рублей, пресечено 101 проверочное мероприятие органов контроля, предпринятое вопреки установленному мораторию. Например, многочисленные нарушения сроков доведения бюджетных средств на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства явились поводом для внесения прокуратурой Республики Карелия представления региональному министру экономического развития и промышленности <12>.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд оставил судебные акты без изменения, руководствуясь в том числе следующим: факт ненадлежащего исполнения договора арендатором подтвержден (он не возвратил переданные объекты по истечении срока договора), а по условиям соглашения такое нарушение влечет уплату арендной платы в двойном размере. Довод арендатора о значительном снижении дохода в связи с введенными ограничениями в период пандемии коронавируса отклоняется, поскольку, учитывая основной вид деятельности ответчика, он не имеет права на предусмотренные законом льготы в части платежей по заключенным договорам. По заявлению арендатора судом первой инстанции неустойка была снижена; оснований для дополнительного снижения не имеется.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд оставил судебные акты без изменения, руководствуясь в том числе следующим: факт ненадлежащего исполнения договора арендатором подтвержден (он не возвратил переданные объекты по истечении срока договора), а по условиям соглашения такое нарушение влечет уплату арендной платы в двойном размере. Довод арендатора о значительном снижении дохода в связи с введенными ограничениями в период пандемии коронавируса отклоняется, поскольку, учитывая основной вид деятельности ответчика, он не имеет права на предусмотренные законом льготы в части платежей по заключенным договорам. По заявлению арендатора судом первой инстанции неустойка была снижена; оснований для дополнительного снижения не имеется.