О признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2022 N 88-4062/2022 по делу N 2-1508/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании сделки купли-продажи долей жилого дома зарегистрированной; 2) О признании права собственности на доли дома; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Спорная сделка прошла нотариальное заверение, исполнена сторонами в момент ее совершения, истец вселился в спорное жилое помещение, зарегистрирован в нем, владеет им по настоящее время, продавцы от регистрации перехода права собственности уклонялись, напротив, после отчуждения своих долей в нарушение прав истца внесли сведения о своем ранее возникшем праве собственности в ЕГРН, в связи с чем спорная сделка является состоявшейся.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи, признав договор купли-продажи 2/6 доли жилого дома незаключенным, отсутствия доказательств уклонения продавцов Н. и С.Л. от государственной регистрации сделки.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании сделки купли-продажи долей жилого дома зарегистрированной; 2) О признании права собственности на доли дома; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Спорная сделка прошла нотариальное заверение, исполнена сторонами в момент ее совершения, истец вселился в спорное жилое помещение, зарегистрирован в нем, владеет им по настоящее время, продавцы от регистрации перехода права собственности уклонялись, напротив, после отчуждения своих долей в нарушение прав истца внесли сведения о своем ранее возникшем праве собственности в ЕГРН, в связи с чем спорная сделка является состоявшейся.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи, признав договор купли-продажи 2/6 доли жилого дома незаключенным, отсутствия доказательств уклонения продавцов Н. и С.Л. от государственной регистрации сделки.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.05.2021 по делу N 33-3464/2021(2-1446/2020)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О признании договора незаключенным; 2) О восстановлении права собственности; 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) Об истребовании помещения; 5) Об обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в действительности воля сторон была направлена на заключение договора займа, а договор купли-продажи дома фактически являлся договором залога в счет обеспечения договора займа.
Решение: Отказано.Доводы истца о том, что спорный жилой дом был реконструирован и не согласована его стоимость признаются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием для признания договора купли-продажи жилого дома незаключенным по иску истца. К.Г., совершая сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, изначально знала о проведенной в доме реконструкции и об отсутствии разрешений на ее проведение, но заключила с ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на условиях, указанных в нем.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О признании договора незаключенным; 2) О восстановлении права собственности; 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) Об истребовании помещения; 5) Об обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в действительности воля сторон была направлена на заключение договора займа, а договор купли-продажи дома фактически являлся договором залога в счет обеспечения договора займа.
Решение: Отказано.Доводы истца о том, что спорный жилой дом был реконструирован и не согласована его стоимость признаются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием для признания договора купли-продажи жилого дома незаключенным по иску истца. К.Г., совершая сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, изначально знала о проведенной в доме реконструкции и об отсутствии разрешений на ее проведение, но заключила с ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на условиях, указанных в нем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Микрокредиты: обзор судов за 2020 год
(Демидова И.)
("Административное право", 2021, N 1)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах А., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
(Демидова И.)
("Административное право", 2021, N 1)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах А., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
Статья: Концепция добросовестности владения при приобретательной давности в российской судебной практике
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах Ц., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах Ц., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Решением Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области удовлетворены исковые требования Ф. к ООО "СФ-Инвестиции" о признании права собственности на указанную квартиру. Суд указал в решении, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются иными, чем договор купли-продажи и договор займа, нормами. Фактически ответчик привлекал денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома, и спорные правоотношения должны регулироваться нормами ГК РФ о подряде, а также специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Изучив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что ответчиком грубо нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Решением Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области удовлетворены исковые требования Ф. к ООО "СФ-Инвестиции" о признании права собственности на указанную квартиру. Суд указал в решении, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются иными, чем договор купли-продажи и договор займа, нормами. Фактически ответчик привлекал денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома, и спорные правоотношения должны регулироваться нормами ГК РФ о подряде, а также специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Изучив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что ответчиком грубо нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства.