Односторонний отказ арендодателя от договора аренды коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ арендодателя от договора аренды коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФТакой договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования предоставленной земли и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора, если арендатор не использует землю в обозначенных целях.
Определение Верховного Суда РФ от 05.08.2022 N 305-ЭС22-12658 по делу N А40-263740/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании суммы обеспечительного платежа, переплаты арендной платы, переплаты по коммунальным платежам и встречному требованию о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено в части, поскольку арендатором были нарушены обязательства по договору; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку имущество возвращено арендодателю, у арендатора отсутствовала возможность использовать помещение для целей аренды в спорный период по осуществляемому виду деятельности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части и отказывая во встречных требованиях, суд апелляционной инстанции (с которым согласился суд округа), исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательств, проанализировал условия договора аренды нежилого помещения, руководствовался статьями 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения в результате распространения новой коронавирусной инфекции", установив, наличие у арендатора права на уменьшение размера арендной платы на период коронавирусных ограничений и то, что арендатор 13.04.2020 на основании пункта 16.2 договора в одностороннем порядке отказался от договора аренды и возвратил помещение арендодателю - предпринимателю, пришел к выводу об отсутствии у арендодателя оснований для удержания обеспечительного платежа (за вычетом долга по арендной плате в размере 18 850 руб.).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании суммы обеспечительного платежа, переплаты арендной платы, переплаты по коммунальным платежам и встречному требованию о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено в части, поскольку арендатором были нарушены обязательства по договору; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку имущество возвращено арендодателю, у арендатора отсутствовала возможность использовать помещение для целей аренды в спорный период по осуществляемому виду деятельности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части и отказывая во встречных требованиях, суд апелляционной инстанции (с которым согласился суд округа), исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательств, проанализировал условия договора аренды нежилого помещения, руководствовался статьями 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения в результате распространения новой коронавирусной инфекции", установив, наличие у арендатора права на уменьшение размера арендной платы на период коронавирусных ограничений и то, что арендатор 13.04.2020 на основании пункта 16.2 договора в одностороннем порядке отказался от договора аренды и возвратил помещение арендодателю - предпринимателю, пришел к выводу об отсутствии у арендодателя оснований для удержания обеспечительного платежа (за вычетом долга по арендной плате в размере 18 850 руб.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2024)если соглашение между арендатором-СМСП и арендодателем об уменьшении арендной платы (ином изменении условий договора) не достигнуто в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора, он вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. При этом с него не взимается упущенная выгода и убытки, связанные с расторжением договора, а также установленная договором сумма за односторонний отказ. Арендодатель вправе удержать только обеспечительный платеж;
(КонсультантПлюс, 2024)если соглашение между арендатором-СМСП и арендодателем об уменьшении арендной платы (ином изменении условий договора) не достигнуто в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора, он вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. При этом с него не взимается упущенная выгода и убытки, связанные с расторжением договора, а также установленная договором сумма за односторонний отказ. Арендодатель вправе удержать только обеспечительный платеж;
Вопрос: Компания арендует офисное помещение. Договор заключен на неопределенный срок. По условиям договора не предусмотрен односторонний отказ от аренды. Можем ли мы отказаться от аренды офиса?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора