Переоформление права постоянного бессрочного пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоформление права постоянного бессрочного пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с приобретением в собственность... [объектов незавершенного строительства - ред.] Общество... обратилось в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок... предоставленный... [продавцу - ред.] в аренду на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с приобретением в собственность... [объектов незавершенного строительства - ред.] Общество... обратилось в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок... предоставленный... [продавцу - ред.] в аренду на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок переоформления права постоянного (бессрочного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок переоформления права постоянного (бессрочного)
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Формы
Статья: Новое в практике земельных споров
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Экономическая коллегия обратила внимание на то, что при определении стоимости пользования землей необходимо руководствоваться принципами экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей. Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Экономическая коллегия обратила внимание на то, что при определении стоимости пользования землей необходимо руководствоваться принципами экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей. Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как определяется размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как определяется размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Однако по факту субъектами-предпринимателями, которые могут рассчитывать на льготный (без торгов) порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может выступать только КФХ. Так, организации, осуществляющие комплексное освоение, развитие территории, к моменту предоставления земельного участка уже прошли конкурсные процедуры в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" <7>, и их можно назвать "исключительными претендентами", автоматически получающими право на земельный участок, подлежащий комплексному освоению или развитию. В том же статусе находятся и юридические лица - землепользователи. Они обязаны переоформить полученное до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на собственность или аренду в соответствии с требованиями Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8>. Однако они сегодня должны быть предварительно привлечены к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ за нарушение сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, поскольку должны были завершить данный процесс к 1 января 2012 года.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Однако по факту субъектами-предпринимателями, которые могут рассчитывать на льготный (без торгов) порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может выступать только КФХ. Так, организации, осуществляющие комплексное освоение, развитие территории, к моменту предоставления земельного участка уже прошли конкурсные процедуры в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" <7>, и их можно назвать "исключительными претендентами", автоматически получающими право на земельный участок, подлежащий комплексному освоению или развитию. В том же статусе находятся и юридические лица - землепользователи. Они обязаны переоформить полученное до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на собственность или аренду в соответствии с требованиями Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8>. Однако они сегодня должны быть предварительно привлечены к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ за нарушение сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, поскольку должны были завершить данный процесс к 1 января 2012 года.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) правообладатели сооружений, права на которые возникли с 01.09.2018, получили возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право аренды земельного участка на публичный сервитут <1>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) правообладатели сооружений, права на которые возникли с 01.09.2018, получили возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право аренды земельного участка на публичный сервитут <1>;
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования участком на право аренды годовой размер арендной платы устанавливается в определенных пределах. Для большинства участков такой предел - 2% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Если он превышен, арендатор может взыскать излишне уплаченную арендную плату в качестве неосновательного обогащения (Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2024 N 307-ЭС23-17271 по делу N А56-50173/2022 (Судебная коллегия по экономическим спорам));
(КонсультантПлюс, 2025)при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования участком на право аренды годовой размер арендной платы устанавливается в определенных пределах. Для большинства участков такой предел - 2% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Если он превышен, арендатор может взыскать излишне уплаченную арендную плату в качестве неосновательного обогащения (Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2024 N 307-ЭС23-17271 по делу N А56-50173/2022 (Судебная коллегия по экономическим спорам));
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 3.6 Закона о введении ЗК РФ в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 ст. 3.6 Закона о введении ЗК РФ, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 ЗК РФ. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 3.6 Закона о введении ЗК РФ в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 ст. 3.6 Закона о введении ЗК РФ, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 ЗК РФ. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Стоит отметить, что ставки, установленные субъектами Федерации, как правило, не учитывают ограничения и льготы, предусмотренные федеральным законодательством, например ограничение размера арендной платы при переоформлении права постоянного бессрочного пользования.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Стоит отметить, что ставки, установленные субъектами Федерации, как правило, не учитывают ограничения и льготы, предусмотренные федеральным законодательством, например ограничение размера арендной платы при переоформлении права постоянного бессрочного пользования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.2. Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком