Правила землепользования Хабаровск
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила землепользования Хабаровск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2022 N 88-592/2022 по делу N 2-32/2019
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О разделе жилого дома и земельного участка; 2) Об установлении порядка пользования участком; 3) Об обязании не чинить препятствий в доступе к скважине и оборудованию, предоставить ключи к подвальному помещению; 4) О взыскании компенсации.
Встречные требования: 5) О признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки; 6) О разделе жилого дома, перераспределении земельных участков; 7) О возложении обязанности демонтировать объекты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено; 7) Удовлетворено.То обстоятельства, что после раздела дома и земельных участков отступ от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет 1 метр, в то время, как по Правилам землепользования и застройки г. Хабаровска такое расстояние должно составлять 3 метра, не свидетельствует о незаконности вывода суда, поскольку предельные нормы отступа носят рекомендательный характер. Кроме того, Правила землепользования и застройки города Хабаровска приняты в мае 2002 года, а спорный индивидуальный жилой дом возведен в 1996 году.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О разделе жилого дома и земельного участка; 2) Об установлении порядка пользования участком; 3) Об обязании не чинить препятствий в доступе к скважине и оборудованию, предоставить ключи к подвальному помещению; 4) О взыскании компенсации.
Встречные требования: 5) О признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки; 6) О разделе жилого дома, перераспределении земельных участков; 7) О возложении обязанности демонтировать объекты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено; 7) Удовлетворено.То обстоятельства, что после раздела дома и земельных участков отступ от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет 1 метр, в то время, как по Правилам землепользования и застройки г. Хабаровска такое расстояние должно составлять 3 метра, не свидетельствует о незаконности вывода суда, поскольку предельные нормы отступа носят рекомендательный характер. Кроме того, Правила землепользования и застройки города Хабаровска приняты в мае 2002 года, а спорный индивидуальный жилой дом возведен в 1996 году.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также Судебная коллегия отметила, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211, минимальная площадь земельного участка в зоне П-2, в которой расположен спорный земельный участок, составляет 400 кв. м. Соответственно, площадь используемого при перераспределении земельного участка (13 612 кв. м) "значительно превосходит разрешенную минимально возможную площадь земельного участка (400 кв. м), а также превышает площадь участка, принадлежащего предпринимателю на праве собственности" <25>. Суды, признав заключение кадастрового инженера, "согласно выводам которого из земельного участка площадью 13 612 кв. м невозможно образовать самостоятельный земельный участок, надлежащим доказательством указанного факта, не учли отсутствие какого-либо обоснования этому выводу в мотивировочной части заключения" <26>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также Судебная коллегия отметила, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211, минимальная площадь земельного участка в зоне П-2, в которой расположен спорный земельный участок, составляет 400 кв. м. Соответственно, площадь используемого при перераспределении земельного участка (13 612 кв. м) "значительно превосходит разрешенную минимально возможную площадь земельного участка (400 кв. м), а также превышает площадь участка, принадлежащего предпринимателю на праве собственности" <25>. Суды, признав заключение кадастрового инженера, "согласно выводам которого из земельного участка площадью 13 612 кв. м невозможно образовать самостоятельный земельный участок, надлежащим доказательством указанного факта, не учли отсутствие какого-либо обоснования этому выводу в мотивировочной части заключения" <26>.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)<575> Якунин Д.В. Административная ответственность за нарушение правил землепользования: Дис. ... канд. юрид. наук. Хабаровск, 2003. 159 с.; Жариков Ю.Г. Возмещение убытков и упущенной выгоды в земельных правоотношениях // Журнал российского права. 2009. N 1. С. 91 - 98; Манакин Н.А. Уголовная ответственность юридических лиц за загрязнение и захламление земель: Дис. ... канд. юрид. наук. Нижний Новгород, 2001. 196 с.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)<575> Якунин Д.В. Административная ответственность за нарушение правил землепользования: Дис. ... канд. юрид. наук. Хабаровск, 2003. 159 с.; Жариков Ю.Г. Возмещение убытков и упущенной выгоды в земельных правоотношениях // Журнал российского права. 2009. N 1. С. 91 - 98; Манакин Н.А. Уголовная ответственность юридических лиц за загрязнение и захламление земель: Дис. ... канд. юрид. наук. Нижний Новгород, 2001. 196 с.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 26.04.2017 N 19-01452/17
"О рассмотрении обращения"Между тем на образуемых земельных участках расположен индивидуальный жилой дом, построенный в 1954 году до утверждения Правил землепользования и застройки города Хабаровска. Вид разрешенного использования образованных земельных участков подразумевает его использование для эксплуатации указанного объекта капитального строительства, в тоже время не предусмотрен градостроительным регламентом, установленным в отношении территориальной зоны Ж-5, в которой расположены указанные земельные участки. Соответственно, для данного вида разрешенного использования предельные минимальные размеры земельных участков градостроительным регламентом не установлены.
"О рассмотрении обращения"Между тем на образуемых земельных участках расположен индивидуальный жилой дом, построенный в 1954 году до утверждения Правил землепользования и застройки города Хабаровска. Вид разрешенного использования образованных земельных участков подразумевает его использование для эксплуатации указанного объекта капитального строительства, в тоже время не предусмотрен градостроительным регламентом, установленным в отношении территориальной зоны Ж-5, в которой расположены указанные земельные участки. Соответственно, для данного вида разрешенного использования предельные минимальные размеры земельных участков градостроительным регламентом не установлены.