Право пожизненного проживания в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пожизненного проживания в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023)В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023)В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.