Продажа имущества без согласия супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества без согласия супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2023 N 309-ЭС22-27415 по делу N А76-11285/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора по продаже квартиры супругом должника, признанного впоследствии банкротом, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на дату совершения сделки должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами, стороны сделки были осведомлены о его неплатежеспособности, покупателем не подтверждены финансовая возможность приобретения имущества и передача денежных средств, в результате совершения сделки произошло уменьшение имущества должника, причинен вред кредиторам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, исходил из совершения сделки по продаже совместно нажитого супругами имущества заинтересованными лицами при наличии у должника признаков неплатежеспособности и отсутствии доказательств оплаты имущества Воробьевым В.А. с целью недопущения обращения на него взыскания.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора по продаже квартиры супругом должника, признанного впоследствии банкротом, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на дату совершения сделки должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами, стороны сделки были осведомлены о его неплатежеспособности, покупателем не подтверждены финансовая возможность приобретения имущества и передача денежных средств, в результате совершения сделки произошло уменьшение имущества должника, причинен вред кредиторам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, исходил из совершения сделки по продаже совместно нажитого супругами имущества заинтересованными лицами при наличии у должника признаков неплатежеспособности и отсутствии доказательств оплаты имущества Воробьевым В.А. с целью недопущения обращения на него взыскания.
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФДоказать, что общее имущество продано без согласия и вопреки интересам семьи, должен супруг, заявивший требование о его разделе >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Безоговорочно отдавая приоритет интересам добросовестного приобретателя при продаже имущества без согласия бывшего супруга, ВС РФ неизбежно нарушает право собственности добросовестного супруга (ст. 35 Конституции РФ, ст. 1 Протокола N 1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод). Такой подход не отвечает общим принципам, сформулированным КС РФ.
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Безоговорочно отдавая приоритет интересам добросовестного приобретателя при продаже имущества без согласия бывшего супруга, ВС РФ неизбежно нарушает право собственности добросовестного супруга (ст. 35 Конституции РФ, ст. 1 Протокола N 1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод). Такой подход не отвечает общим принципам, сформулированным КС РФ.
Статья: ИП призвали на военную службу по мобилизации: что делать
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)По закону распоряжение общим недвижимым имуществом (продажа или долгосрочная аренда) требует нотариально заверенного согласия второго супруга. При отсутствии такого согласия он впоследствии может через суд потребовать признания сделки недействительной <20>. При краткосрочной сдаче имущества в аренду доверенность формально не нужна, но ее у вашей супруги могут потребовать сами арендаторы, если титульным собственником (то есть лицом, указанным в правоустанавливающих документах на недвижимость) являетесь вы.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)По закону распоряжение общим недвижимым имуществом (продажа или долгосрочная аренда) требует нотариально заверенного согласия второго супруга. При отсутствии такого согласия он впоследствии может через суд потребовать признания сделки недействительной <20>. При краткосрочной сдаче имущества в аренду доверенность формально не нужна, но ее у вашей супруги могут потребовать сами арендаторы, если титульным собственником (то есть лицом, указанным в правоустанавливающих документах на недвижимость) являетесь вы.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 мая 2020 года, от Е.В. Мокеева истребована доля в праве собственности на жилое помещение (в размере 1/2) по иску гражданки Г. - бывшей супруги гражданина Г. Суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение, находившееся в момент заключения договора купли-продажи гражданином Г. в общей совместной собственности бывших супругов, выбыло из владения гражданки Г. помимо ее воли. (Ранее это обстоятельство было установлено решением Ангарского городского суда Иркутской области от 4 мая 2018 года, которым договор купли-продажи между М. и гражданином Г. признан недействительным как заключенный без согласия гражданки Г., за ней признана доля в праве собственности на жилое помещение, относившееся к общему имуществу супругов, в размере 1/2.) Довод заявителя о том, что он является законным владельцем квартиры, поскольку решением суда общей юрисдикции от 1 апреля 2019 года гражданке Г. было отказано в признании недействительным договора купли-продажи между ним и М. и в применении последствий его недействительности, отклонен судом в указанном решении от 24 декабря 2019 года. При этом, как отметил суд, отказ в удовлетворении требования в связи с тем, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты, не препятствует ей защищать права, избрав надлежащий способ защиты.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 мая 2020 года, от Е.В. Мокеева истребована доля в праве собственности на жилое помещение (в размере 1/2) по иску гражданки Г. - бывшей супруги гражданина Г. Суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение, находившееся в момент заключения договора купли-продажи гражданином Г. в общей совместной собственности бывших супругов, выбыло из владения гражданки Г. помимо ее воли. (Ранее это обстоятельство было установлено решением Ангарского городского суда Иркутской области от 4 мая 2018 года, которым договор купли-продажи между М. и гражданином Г. признан недействительным как заключенный без согласия гражданки Г., за ней признана доля в праве собственности на жилое помещение, относившееся к общему имуществу супругов, в размере 1/2.) Довод заявителя о том, что он является законным владельцем квартиры, поскольку решением суда общей юрисдикции от 1 апреля 2019 года гражданке Г. было отказано в признании недействительным договора купли-продажи между ним и М. и в применении последствий его недействительности, отклонен судом в указанном решении от 24 декабря 2019 года. При этом, как отметил суд, отказ в удовлетворении требования в связи с тем, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты, не препятствует ей защищать права, избрав надлежащий способ защиты.