Регистрация договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.2. Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору субаренды (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора субаренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора субаренды земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.2.1. Налог на прибыль при получении права на заключение договора субаренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора3.2.2. Государственная регистрация договора
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем применительно к погашению записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования), заключенного застройщиком в отношении земельного участка, Росреестром сохранен заявительный порядок. В связи с чем дополнительно отметим, что в соответствии со сложившейся судебной практикой договор строительной аренды признается прекращенным с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем применительно к погашению записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования), заключенного застройщиком в отношении земельного участка, Росреестром сохранен заявительный порядок. В связи с чем дополнительно отметим, что в соответствии со сложившейся судебной практикой договор строительной аренды признается прекращенным с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме <1>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Соответственно, если первоначальный договор субаренды был заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), стороны хотят и в дальнейшем избежать регистрации договора субаренды земельного участка, то в такой ситуации целесообразно заключить новый договор субаренды также на срок менее одного года. При этом следует учитывать, что если стороны, заключая новый договор аренды, распространили его действие на ранее возникшие отношения, то при исчислении срока договора в целях определения, подлежит договор аренды регистрации или нет, период времени до момента заключения договора в этот срок не включается (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Например, если стороны 01.12.2024 заключат новый договор сроком до 01.11.2025 и распространят его действие на отношения, которые имели место с 01.11.2024, то такой новый договор регистрировать не обязательно, поскольку период с момента подписания договора (01.12.2024) и до момента истечения его срока (01.11.2025) составляет 11 месяцев. При этом период с 01.11.2024 по 01.12.2024, на который стороны распространили действие договора, во внимание не принимается.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Соответственно, если первоначальный договор субаренды был заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), стороны хотят и в дальнейшем избежать регистрации договора субаренды земельного участка, то в такой ситуации целесообразно заключить новый договор субаренды также на срок менее одного года. При этом следует учитывать, что если стороны, заключая новый договор аренды, распространили его действие на ранее возникшие отношения, то при исчислении срока договора в целях определения, подлежит договор аренды регистрации или нет, период времени до момента заключения договора в этот срок не включается (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Например, если стороны 01.12.2024 заключат новый договор сроком до 01.11.2025 и распространят его действие на отношения, которые имели место с 01.11.2024, то такой новый договор регистрировать не обязательно, поскольку период с момента подписания договора (01.12.2024) и до момента истечения его срока (01.11.2025) составляет 11 месяцев. При этом период с 01.11.2024 по 01.12.2024, на который стороны распространили действие договора, во внимание не принимается.
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)5. Нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)5. Нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Применимы ли требования законодательства о регистрации договора аренды к договору субаренды
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела суды обеих инстанций обоснованно указали на то, что в связи с отсутствием соответствующего заявления со стороны ответчика в данном случае оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ не имеется. Довод заявителя жалобы относительно отсутствия государственной регистрации договора субаренды от 30.05.2011 N 2, что влечет его незаключенность, а соответственно, неправомерность взыскания неустойки является несостоятельным в силу правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которой если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела суды обеих инстанций обоснованно указали на то, что в связи с отсутствием соответствующего заявления со стороны ответчика в данном случае оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ не имеется. Довод заявителя жалобы относительно отсутствия государственной регистрации договора субаренды от 30.05.2011 N 2, что влечет его незаключенность, а соответственно, неправомерность взыскания неустойки является несостоятельным в силу правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которой если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Статья: Особенности договора аренды транспортных средств в Российской Федерации
(Ильин И.А., Москвичев А.Ю.)
("Транспортное право", 2021, N 1)Транспортные уставы и кодексы могут устанавливать свои особенности аренды транспортных средств. В Кодексе внутреннего водного транспорта <11> аренде судна с экипажем и без него посвящена гл. X. Статья 61 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации (КВВТ РФ) включает в перечень арендодателей титульного владельца судна, которого, с целью защиты имущественных интересов собственника этого судна, закон обязывает извещать собственника обо всех заключенных относительно предмета договорах аренды и субаренды. Кодексом предписывается регистрировать договор аренды судна без экипажа, и только после этого договор вступает в силу (хотя суда внутреннего плавания к объектам государственной регистрации не относятся).
(Ильин И.А., Москвичев А.Ю.)
("Транспортное право", 2021, N 1)Транспортные уставы и кодексы могут устанавливать свои особенности аренды транспортных средств. В Кодексе внутреннего водного транспорта <11> аренде судна с экипажем и без него посвящена гл. X. Статья 61 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации (КВВТ РФ) включает в перечень арендодателей титульного владельца судна, которого, с целью защиты имущественных интересов собственника этого судна, закон обязывает извещать собственника обо всех заключенных относительно предмета договорах аренды и субаренды. Кодексом предписывается регистрировать договор аренды судна без экипажа, и только после этого договор вступает в силу (хотя суда внутреннего плавания к объектам государственной регистрации не относятся).