Согласие залогодержателя на внесение изменений в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на внесение изменений в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2024)...суд... согласился с доводами управления относительно того, что в соответствии с изменениями, вносимыми в спорную закладную, общество приобретет статус залогодержателя, следовательно... в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с изменением содержания закладной должны быть внесены сведения о новом залогодержателе, поскольку иное противоречит содержанию вносимых в закладную изменений.
(КонсультантПлюс, 2024)...суд... согласился с доводами управления относительно того, что в соответствии с изменениями, вносимыми в спорную закладную, общество приобретет статус залогодержателя, следовательно... в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с изменением содержания закладной должны быть внесены сведения о новом залогодержателе, поскольку иное противоречит содержанию вносимых в закладную изменений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2024)после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости по общему правилу могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя (например, госрегистрация перехода права собственности на этот объект, возникновения обременений или внесение изменений в сведения ЕГРН). Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на госрегистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях госрегистрации и о проведенных одновременно госрегистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и госрегистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливает Росреестр (ч. 4 ст. 53 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2024)после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости по общему правилу могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя (например, госрегистрация перехода права собственности на этот объект, возникновения обременений или внесение изменений в сведения ЕГРН). Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на госрегистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях госрегистрации и о проведенных одновременно госрегистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и госрегистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливает Росреестр (ч. 4 ст. 53 названного Закона).
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)В отсутствие письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки, должностные лица Росреестра откажут во внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Из этого следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный участником НИС за счет заемных средств, необходимо либо получить письменное согласие залогодержателя на отчуждение этого объекта, либо погасить регистрационную запись об ипотеке (ст. 25 Закона об ипотеке).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)В отсутствие письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки, должностные лица Росреестра откажут во внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Из этого следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный участником НИС за счет заемных средств, необходимо либо получить письменное согласие залогодержателя на отчуждение этого объекта, либо погасить регистрационную запись об ипотеке (ст. 25 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика""В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов:
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика""В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов: