Удельный показатель кадастровой стоимости самарской области
Подборка наиболее важных документов по запросу Удельный показатель кадастровой стоимости самарской области (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 N 88-21203/2022 по делу N 2-230/2021
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.С., обращаясь в суд с заявлением о пересмотре указанного заочного решения суда, ссылалась на апелляционное определение Самарского областного суда по делу N 33a-8823/2021 по административному иску Ш., которым признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденное Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области N 94-1 п от 23.07.2004 г. в части установления процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в размере 3.5% и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка 1.0.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.С., обращаясь в суд с заявлением о пересмотре указанного заочного решения суда, ссылалась на апелляционное определение Самарского областного суда по делу N 33a-8823/2021 по административному иску Ш., которым признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденное Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области N 94-1 п от 23.07.2004 г. в части установления процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в размере 3.5% и коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка 1.0.
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2023 N 306-ЭС23-25160 по делу N А55-39468/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден, наличие неосновательного обогащения установлено, размер суммы неосновательного обогащения снижен, расчет процентов скорректирован с учетом введенного моратория.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе, представленный ответчиком в материалы дела технический паспорт, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частично удовлетворили заявленные требования, признав обоснованным как соответствующий действующему законодательству контррасчет ответчика, произведенный исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому кварталу 63:09:0202052, установленного Правительством Самарской области от 13.11.2013 N 610 в размере 1785,55 руб., налоговой ставки 0,9% от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом моратория установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, и учетом срока исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден, наличие неосновательного обогащения установлено, размер суммы неосновательного обогащения снижен, расчет процентов скорректирован с учетом введенного моратория.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе, представленный ответчиком в материалы дела технический паспорт, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частично удовлетворили заявленные требования, признав обоснованным как соответствующий действующему законодательству контррасчет ответчика, произведенный исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому кварталу 63:09:0202052, установленного Правительством Самарской области от 13.11.2013 N 610 в размере 1785,55 руб., налоговой ставки 0,9% от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом моратория установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, и учетом срока исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы юридической защиты собственников при налогообложении объектов недвижимости в Самарской области
(Власов А.Г., Васильева Д.И., Сафонова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 11)Указанные Методические указания по определению кадастровой стоимости и его порядок, равно как и сама методика определения стоимости вновь образованных объектов, указывают на необходимость определения средних удельных показателей по кадастровому кварталу, в котором образован объект. Однако территории развиваются, и на месте дачных участков вырастают микрорайоны жилой застройки. Так, например, недооценены помещения жилого назначения в кадастровом квартале 63:17:0603001, а это тысячи квадратных метров квартир. Ситуация с низкой кадастровой стоимостью жилья в указанном квартале сложилась потому, что ранее в нем находились лишь дачные домики и средний удельный показатель кадастровой стоимости в квартале в 19 раз ниже реального, - в результате бюджет муниципального района Волжский Самарской области недополучает колоссальные суммы налогов.
(Власов А.Г., Васильева Д.И., Сафонова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 11)Указанные Методические указания по определению кадастровой стоимости и его порядок, равно как и сама методика определения стоимости вновь образованных объектов, указывают на необходимость определения средних удельных показателей по кадастровому кварталу, в котором образован объект. Однако территории развиваются, и на месте дачных участков вырастают микрорайоны жилой застройки. Так, например, недооценены помещения жилого назначения в кадастровом квартале 63:17:0603001, а это тысячи квадратных метров квартир. Ситуация с низкой кадастровой стоимостью жилья в указанном квартале сложилась потому, что ранее в нем находились лишь дачные домики и средний удельный показатель кадастровой стоимости в квартале в 19 раз ниже реального, - в результате бюджет муниципального района Волжский Самарской области недополучает колоссальные суммы налогов.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри таких условиях суд пришел к правомерному выводу о расчете арендной платы в спорный период за использование арендуемого ответчиком земельного участка на основании Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", исходя из следующей формулы: Ап = S x Скад x Ка x Кпр x Кв x Ки, где Ап - размер арендной платы; S - площадь земельного участка; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области; Ка - коэффициент категории арендатора; Кпр - коэффициент приближенности земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования; Кв - коэффициент вида использования земельного участка; Ки - коэффициент инфляции.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 25.12.2006 N 01-02-01/02-2531
<О налогообложении бюджетных учреждений в связи с изменением законодательства Российской Федерации о налогах и сборах с 1 января 2006 года в части уплаты налога на имущество организаций и земельного налога>Территориальное управление Роснедвижимости по Самарской области подтвердило отделению по Кировскому району г. Самары Управления Федерального казначейства по Самарской области удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. метра земли в сумме 71555,59 руб. (кадастровый N 63:01:0728:002), что вызвало сомнение у Минфина России. По устному запросу Минфина России Роснедвижимость подтвердила, что кадастровая стоимость 1 кв. метра этого участка составляет 7155,59 руб. В данном случае расчетная стоимость земельного налога в реестре была завышена на 3013,9 тыс. рублей.
<О налогообложении бюджетных учреждений в связи с изменением законодательства Российской Федерации о налогах и сборах с 1 января 2006 года в части уплаты налога на имущество организаций и земельного налога>Территориальное управление Роснедвижимости по Самарской области подтвердило отделению по Кировскому району г. Самары Управления Федерального казначейства по Самарской области удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. метра земли в сумме 71555,59 руб. (кадастровый N 63:01:0728:002), что вызвало сомнение у Минфина России. По устному запросу Минфина России Роснедвижимость подтвердила, что кадастровая стоимость 1 кв. метра этого участка составляет 7155,59 руб. В данном случае расчетная стоимость земельного налога в реестре была завышена на 3013,9 тыс. рублей.