Увеличение балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Удовлетворяя исковые требования органа местного самоуправления, суд первой инстанции исходил из того, что собственник <адрес> жилом <адрес> М. в нарушение требований статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, без согласия иных собственников указанного многоквартирного жилого дома возвел на уровне второго этажа пристройку в виде балкона размерами 8 метров на 2 метра. В результате проведенных работ по реконструкции общая площадь здания увеличилась на 15 кв. м. При этом, вопреки положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства на земельном участке по указанному выше адресу не выдавалось, строительные работы произведены самовольно без соответствующих согласований с компетентными органами."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2023 по делу N 88-11033/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние; 2) О признании перепланировки квартиры незаконной.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик осуществил незаконное изменение конфигурации принадлежащего ему жилого помещения, в том числе присоединил площадь балкона к жилой площади квартиры, уменьшив тем самым размер общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Утверждения ответчика о том, что квартира передавалась со свободной перепланировкой, не свидетельствует о допустимости самовольного вмешательства в стену дома в целях увеличения имеющихся оконных проемов и организации входа на балкон со стороны кухни, равно как и организации кухни и санузла в нарушение требований п. 9.22, п. 9.22а СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003". Несогласие ответчика с использованием при экспертизе характеристик жилого помещения, отраженных в поэтажном плане ПИБ ГУИОН, вышеуказанных выводов не опровергает.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние; 2) О признании перепланировки квартиры незаконной.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик осуществил незаконное изменение конфигурации принадлежащего ему жилого помещения, в том числе присоединил площадь балкона к жилой площади квартиры, уменьшив тем самым размер общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Утверждения ответчика о том, что квартира передавалась со свободной перепланировкой, не свидетельствует о допустимости самовольного вмешательства в стену дома в целях увеличения имеющихся оконных проемов и организации входа на балкон со стороны кухни, равно как и организации кухни и санузла в нарушение требований п. 9.22, п. 9.22а СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003". Несогласие ответчика с использованием при экспертизе характеристик жилого помещения, отраженных в поэтажном плане ПИБ ГУИОН, вышеуказанных выводов не опровергает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Балкон или лоджия, имеющиеся в большинстве квартир России, могут использоваться в качестве отдельного места для хранения вещей либо переоборудуются под рабочую зону или зону отдыха, что предполагает остекление, установку козырька балкона (лоджии). Рекомендации по проектированию лоджий и балконов при строительстве многоквартирных домов, в том числе с покрытием и остеклением <1>, связаны с обеспечением защиты планировочного пространства балкона (лоджии) от атмосферных осадков и запыления <2>. Остекление балконов способствует энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, уменьшению промерзания стен и окон, увеличивает срок службы ограждающих конструкций <3> и в целом улучшает технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений. Несмотря на запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройку межбалконного пространства <4>, остекление балконов и лоджий, монтаж козырьков уже давно стали обычной практикой собственников и нанимателей жилых помещений.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Балкон или лоджия, имеющиеся в большинстве квартир России, могут использоваться в качестве отдельного места для хранения вещей либо переоборудуются под рабочую зону или зону отдыха, что предполагает остекление, установку козырька балкона (лоджии). Рекомендации по проектированию лоджий и балконов при строительстве многоквартирных домов, в том числе с покрытием и остеклением <1>, связаны с обеспечением защиты планировочного пространства балкона (лоджии) от атмосферных осадков и запыления <2>. Остекление балконов способствует энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, уменьшению промерзания стен и окон, увеличивает срок службы ограждающих конструкций <3> и в целом улучшает технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений. Несмотря на запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройку межбалконного пространства <4>, остекление балконов и лоджий, монтаж козырьков уже давно стали обычной практикой собственников и нанимателей жилых помещений.
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)А. без их согласия и без согласия всех жильцов дома, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м, который полностью перекрывает им обзор с балкона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)А. без их согласия и без согласия всех жильцов дома, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м, который полностью перекрывает им обзор с балкона.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в суд с требованиями к собственникам других помещений в этом многоквартирном доме о приведении фасадной стены многоквартирного дома в первоначальное состояние путем замены металлопластикового профиля остекления балкона на деревянный, аналогичный тому, который был изначально установлен при строительстве дома. В обоснование заявленных требований собственник помещения указал, что в результате замены балконного профиля с деревянного на металлопластиковый собственниками других помещений произошло изменение дизайна и размеров первоначально установленного остекления. Замена балконного профиля фактически является реконструкцией многоквартирного дома, поскольку затрагивает общее имущество собственников, а именно - фасад дома, в связи с чем не может быть выполнена без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а также получения разрешительной документации. Выполненные работы по замене балконного профиля остекления значительно увеличили давление на балконные плиты, что угрожает жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в суд с требованиями к собственникам других помещений в этом многоквартирном доме о приведении фасадной стены многоквартирного дома в первоначальное состояние путем замены металлопластикового профиля остекления балкона на деревянный, аналогичный тому, который был изначально установлен при строительстве дома. В обоснование заявленных требований собственник помещения указал, что в результате замены балконного профиля с деревянного на металлопластиковый собственниками других помещений произошло изменение дизайна и размеров первоначально установленного остекления. Замена балконного профиля фактически является реконструкцией многоквартирного дома, поскольку затрагивает общее имущество собственников, а именно - фасад дома, в связи с чем не может быть выполнена без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а также получения разрешительной документации. Выполненные работы по замене балконного профиля остекления значительно увеличили давление на балконные плиты, что угрожает жизни и здоровью граждан.