Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.03.2021 N 33-6673/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об исключении задолженности из счетов на оплату; 2) Об обязании произвести перерасчет и списать задолженность; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О зачислении переплаты в счет будущих платежей.
Обстоятельства: Управляющая организация в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг необоснованно включает задолженность предыдущего собственника и пени.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в связи с приобретением жилого помещения к истцу перешла обязанность по уплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры, о чем Д.А. не мог не знать, являются ошибочными, поскольку переход к истцу обязанности по уплате налогов, несению расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества не свидетельствует о переводе долга, условия такого перевода с истцом согласованы не были, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об исключении задолженности из счетов на оплату; 2) Об обязании произвести перерасчет и списать задолженность; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О зачислении переплаты в счет будущих платежей.
Обстоятельства: Управляющая организация в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг необоснованно включает задолженность предыдущего собственника и пени.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в связи с приобретением жилого помещения к истцу перешла обязанность по уплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры, о чем Д.А. не мог не знать, являются ошибочными, поскольку переход к истцу обязанности по уплате налогов, несению расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества не свидетельствует о переводе долга, условия такого перевода с истцом согласованы не были, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88-5262/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О разделе лицевого счета; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. За прежними собственниками квартиры имелась задолженность по коммунальным услугам (тепло, горячая вода). Она обратилась к ответчику с заявлением о раздельном расчете оказанных ей услуг от прежних собственников. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на невозможность разделения лицевого счета.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20 января 2021 г. ПАО "ТГК-14" сообщило истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Кроме того, пояснило, что наличие по лицевому счету задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Х. коммунальных услуг, фактически потребленных с момента приобретения жилого помещения.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О разделе лицевого счета; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. За прежними собственниками квартиры имелась задолженность по коммунальным услугам (тепло, горячая вода). Она обратилась к ответчику с заявлением о раздельном расчете оказанных ей услуг от прежних собственников. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на невозможность разделения лицевого счета.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20 января 2021 г. ПАО "ТГК-14" сообщило истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Кроме того, пояснило, что наличие по лицевому счету задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Х. коммунальных услуг, фактически потребленных с момента приобретения жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, успешно пользуются данной системой для производства расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги с гражданами и ресурсоснабжающими организациями. В договорах управления многоквартирными домами при этом указывается, что платежные (информационные) документы выставляются гражданам - собственникам жилых помещений с помощью системы РИЦ по поручению организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание жилого помещения, суммы перерасчетов, задолженности собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущие периоды, суммы предоставленных субсидий, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, успешно пользуются данной системой для производства расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги с гражданами и ресурсоснабжающими организациями. В договорах управления многоквартирными домами при этом указывается, что платежные (информационные) документы выставляются гражданам - собственникам жилых помещений с помощью системы РИЦ по поручению организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание жилого помещения, суммы перерасчетов, задолженности собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущие периоды, суммы предоставленных субсидий, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(ред. от 25.12.2023)15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.