Здания имеют общую стену
Подборка наиболее важных документов по запросу Здания имеют общую стену (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из смысла п. 19 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Приказа N 953, признак изолированности помещения представляет собой функциональную характеристику, при которой обособленное помещение или совокупность таких помещений сопряжены между собой (имеют общие конструктивные элементы здания, стены или дверные проемы, арки и т.д.), не используют для доступа между собой прочих помещений, могут располагаться на смежных этажах друг над другом, могут быть использованы для обслуживания иных помещений или иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота."
Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2021 N 304-ЭС20-19184 по делу N А03-10672/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) и пени.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку спорное здание и МКД являются единым объектом недвижимости, связаны общими инженерно-техническими коммуникациями и конструктивными элементами, МКД наделен статусом объекта культурного наследия, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества возлагается на всех собственников помещений МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно заключению судебной экспертизы первоначально была построена административная часть здания, в которой располагается нежилое помещение Общества. Позднее к административной части была пристроена жилая часть здания со встроенными нежилыми помещениями. Административная часть здания имеет общий конструктивный элемент с многоквартирным жилым домом, а именно - часть кирпичной стены нежилого помещения Общества, на которую происходит опирание элементов чердачного перекрытия и балок этажных, межэтажных площадок лестничной клетки, предназначенной для доступа в квартиры N 13, 14, 15 и 16; общие коммуникации - сеть холодного водоснабжения, которая проходит через подвальное помещение административной части здания и далее заходит в подвал жилой части дома. Жилая часть здания не может эксплуатироваться независимо от административной части здания, так как в случае демонтажа этой части произойдет обрушение конструкций лестничных маршей и чердачного перекрытия лестничной клетки для доступа в квартиры N 13, 14, 15 и 16 и будет отсутствовать торцевая стена пристроенной части здания.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) и пени.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку спорное здание и МКД являются единым объектом недвижимости, связаны общими инженерно-техническими коммуникациями и конструктивными элементами, МКД наделен статусом объекта культурного наследия, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества возлагается на всех собственников помещений МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно заключению судебной экспертизы первоначально была построена административная часть здания, в которой располагается нежилое помещение Общества. Позднее к административной части была пристроена жилая часть здания со встроенными нежилыми помещениями. Административная часть здания имеет общий конструктивный элемент с многоквартирным жилым домом, а именно - часть кирпичной стены нежилого помещения Общества, на которую происходит опирание элементов чердачного перекрытия и балок этажных, межэтажных площадок лестничной клетки, предназначенной для доступа в квартиры N 13, 14, 15 и 16; общие коммуникации - сеть холодного водоснабжения, которая проходит через подвальное помещение административной части здания и далее заходит в подвал жилой части дома. Жилая часть здания не может эксплуатироваться независимо от административной части здания, так как в случае демонтажа этой части произойдет обрушение конструкций лестничных маршей и чердачного перекрытия лестничной клетки для доступа в квартиры N 13, 14, 15 и 16 и будет отсутствовать торцевая стена пристроенной части здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследие Д.И. Мейера в современном юридическом образовании (опыт Высшей школы правоведения ИГСУ РАНХиГС)
(Зайцев О.В., Кравченко А.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2020, N 1)В качестве примера можно привести дело, которому в клинике было присвоено рабочее название "дело сосульки". Заявитель зимой припарковал автомобиль рядом со зданием, имеющим зигзагообразную форму. Сосулька с крыши здания упала на автомобиль и причинила ему повреждения. Процесс выяснения лица, ответственного за надлежащее содержание дома, занял не один месяц. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что это на самом деле не одно здание, а два, имеющих общую стену. Причем одно здание - обычный многоквартирный жилой дом, другое - музей полиции. После просмотра предоставленного видео и непосредственного исследования места происшествия было установлено точное расположение автомобиля, которое позволило выявить надлежащего ответчика.
(Зайцев О.В., Кравченко А.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2020, N 1)В качестве примера можно привести дело, которому в клинике было присвоено рабочее название "дело сосульки". Заявитель зимой припарковал автомобиль рядом со зданием, имеющим зигзагообразную форму. Сосулька с крыши здания упала на автомобиль и причинила ему повреждения. Процесс выяснения лица, ответственного за надлежащее содержание дома, занял не один месяц. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что это на самом деле не одно здание, а два, имеющих общую стену. Причем одно здание - обычный многоквартирный жилой дом, другое - музей полиции. После просмотра предоставленного видео и непосредственного исследования места происшествия было установлено точное расположение автомобиля, которое позволило выявить надлежащего ответчика.
Готовое решение: Как оформить возведение пристройки к нежилому зданию
(КонсультантПлюс, 2024)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.
(КонсультантПлюс, 2024)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.