Арендатор налоговый агент
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор налоговый агент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 НК РФсубарендаторы государственного (муниципального) имущества (НДС уплачивают арендаторы указанного имущества) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.12 "Налогоплательщики" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган в ходе выездной налоговой проверки, охватывающей 2016 - 2018 годы, установил, что налогоплательщик предоставлял в аренду нежилые помещения без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, доначислил НДС, пени и штраф. Налогоплательщик оспорил доначисление в суде, представив в качестве доказательства поданные в 2021 году, уже после начала судебного разбирательства, налоговые декларации по УСН за все охватываемые проверкой годы. Суд признал доначисление НДС правомерным, указав, что в силу подп. 19 п. 3 ст. 346.12 НК РФ налогоплательщик не имел права применять УСН, поскольку не уведомил налоговый орган о переходе на данный режим. Кроме того, суд отметил, что налоговый орган правомерно включил удержанный арендаторами в качестве налоговых агентов НДФЛ в налоговую базу по НДС, поскольку НК РФ не предусматривает исключение НДФЛ из полученной выручки при определении налоговой базы при исчислении НДС индивидуальными предпринимателями.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган в ходе выездной налоговой проверки, охватывающей 2016 - 2018 годы, установил, что налогоплательщик предоставлял в аренду нежилые помещения без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, доначислил НДС, пени и штраф. Налогоплательщик оспорил доначисление в суде, представив в качестве доказательства поданные в 2021 году, уже после начала судебного разбирательства, налоговые декларации по УСН за все охватываемые проверкой годы. Суд признал доначисление НДС правомерным, указав, что в силу подп. 19 п. 3 ст. 346.12 НК РФ налогоплательщик не имел права применять УСН, поскольку не уведомил налоговый орган о переходе на данный режим. Кроме того, суд отметил, что налоговый орган правомерно включил удержанный арендаторами в качестве налоговых агентов НДФЛ в налоговую базу по НДС, поскольку НК РФ не предусматривает исключение НДФЛ из полученной выручки при определении налоговой базы при исчислении НДС индивидуальными предпринимателями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Арендатор признается налоговым агентом по НДС, если арендодателем является государственный орган или орган местного самоуправления, предоставляющий в аренду имущество казны. В связи с чем он обязан исчислить, удержать из арендной платы, уплачиваемой такому арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога (п. 3 ст. 161 НК РФ, Письмо Минфина России от 12.04.2021 N 03-07-11/26931). Исчисленную сумму НДС арендатор имеет право принять к вычету в том же налоговом периоде, в котором она исчислена. Это возможно при условии, что арендуемая недвижимость используется в облагаемых НДС операциях. НДС принимается к вычету на основании документов, подтверждающих исчисление сумм налога. Таким документом является, например, правильно составленный организацией счет-фактура (п. 3 ст. 168, п. 3 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной территории "Сириус" в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной территории "Сириус", налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной территории "Сириус" в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной территории "Сириус", налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.