Автономный жилой блок
Подборка наиболее важных документов по запросу Автономный жилой блок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"Принимая во внимание акт экспертного исследования ООО "ИмиджСтройПроект", суд первой инстанция указал, что каждая квартира обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ) не становится, поскольку сведений о том, что квартиры не имеют единой крыши и фундамента, указанное заключение не содержит."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-24982/2023 по делу N 2-19/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О разделе земельного участка.
Требования физического лица: 3) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Сохранение права общей долевой собственности истца и ответчиков на спорные объекты недвижимости невозможно, поскольку между ними существуют личные неприязненные отношения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы, изложенные в кассационной жалобе о наличии оснований для удовлетворения заявленных С. исковых требований о реальном разделе земельного участка, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, проверены судом кассационной инстанции и обоснованными признаны быть не могут, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилой дом на спорном земельном участке фактически разделен на автономные жилые блоки, имеющие самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также в связи с отсутствием оснований для реального раздела земельного участка.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О разделе земельного участка.
Требования физического лица: 3) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Сохранение права общей долевой собственности истца и ответчиков на спорные объекты недвижимости невозможно, поскольку между ними существуют личные неприязненные отношения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы, изложенные в кассационной жалобе о наличии оснований для удовлетворения заявленных С. исковых требований о реальном разделе земельного участка, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, проверены судом кассационной инстанции и обоснованными признаны быть не могут, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилой дом на спорном земельном участке фактически разделен на автономные жилые блоки, имеющие самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также в связи с отсутствием оснований для реального раздела земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание права собственности на объект недвижимости (квартиру): над правовым пороком
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" [19] дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" [19] дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в не потерявшем актуальности СП 55.013330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно ему блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в не потерявшем актуальности СП 55.013330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно ему блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 25.06.2018 N 393
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"16. По строке 03 из строки 02 по соответствующим графам выделяются данные по малоэтажным блокированным домам: отражаются здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты, коммуникации, инженерные системы.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"16. По строке 03 из строки 02 по соответствующим графам выделяются данные по малоэтажным блокированным домам: отражаются здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты, коммуникации, инженерные системы.
"Отраслевое соглашение в оценочной деятельности и в других видах экономической деятельности, связанных с определением стоимостей в Российской Федерации на 2021 - 2023 годы"
(утв. Общероссийским межотраслевым объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, Всероссийским профессиональным союзом работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций 11.05.2021)<5> Для целей настоящих Отраслевых норм труда в оценочной деятельности в качестве дома жилого блокированного понимается дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
(утв. Общероссийским межотраслевым объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, Всероссийским профессиональным союзом работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций 11.05.2021)<5> Для целей настоящих Отраслевых норм труда в оценочной деятельности в качестве дома жилого блокированного понимается дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.