Договор аренды более 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды более 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 N 13АП-42059/2021 по делу N А56-1791/2020/сд.11
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)срок аренды - не более одиннадцати месяцев без возможности возобновления договора на неопределенный срок;
(КонсультантПлюс, 2024)срок аренды - не более одиннадцати месяцев без возможности возобновления договора на неопределенный срок;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.