Договор аренды здания с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды здания с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2021 N 307-ЭС21-8 по делу N А21-13797/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку воля сторон договора не была направлена на одновременное отчуждение прав на здания, сооружения и земельный участок, на котором они находятся; договор купли-продажи нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и является ничтожным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды правомерно отметили, что положения заключенного сторонами договора аренды земельного участка, предусматривающие возможность последующего выкупа земельного участка арендатором, не свидетельствуют о достигнутом соглашении относительно перехода права собственности на земельный участок под зданиями и сооружениями к арендатору. Земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества включены в гражданский оборот как отдельные независимые объекты права, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку воля сторон договора не была направлена на одновременное отчуждение прав на здания, сооружения и земельный участок, на котором они находятся; договор купли-продажи нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и является ничтожным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды правомерно отметили, что положения заключенного сторонами договора аренды земельного участка, предусматривающие возможность последующего выкупа земельного участка арендатором, не свидетельствуют о достигнутом соглашении относительно перехода права собственности на земельный участок под зданиями и сооружениями к арендатору. Земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества включены в гражданский оборот как отдельные независимые объекты права, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 N 08АП-7066/2022, 08АП-7067/2022 по делу N А81-1755/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы ООО "Мавекс" о том, что отказ от исполнения договора аренды здания с правом выкупа N А-24-06/2016 от 04.06.2016 повлечет за собой дополнительные убытки для АО "ИСК ЯНАО" является голословным и никакими доказательствами не подтверждается.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы ООО "Мавекс" о том, что отказ от исполнения договора аренды здания с правом выкупа N А-24-06/2016 от 04.06.2016 повлечет за собой дополнительные убытки для АО "ИСК ЯНАО" является голословным и никакими доказательствами не подтверждается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора11.1. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,