Извещение о намерении продать земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Извещение о намерении продать земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Принимая решение о частичном удовлетворении встречных исковых требований ООО "ЛЭНДОНЭР" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 в отношении земельного участка КН 50:18:0090602:108 и об обязании ответчика возвратить Банку данный земельный участок, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 5, 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходили из того, что доказательства извещения Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области о намерении продать земельный участок КН 50:18:0090602:108 в материалы дела не представлены, при этом не имеется оснований полагать, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 не был бы совершен без включения в него земельного участка КН 50:18:0090602:108, на котором отсутствуют какие-либо строения, а остальные земельные участки, приобретенные ответчиком, имеют иной вид разрешенного использования и категорию."
Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2021 N 308-ЭС20-24142 по делу N А53-36284/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными отказов в регистрации права собственности на земельные участки, обязании зарегистрировать право собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как извещения о намерении продать участки были направлены администрации уже после заключения договора купли-продажи. При совершении сделки нарушены положения ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ввиду чего она является ничтожной и не может служить основанием для регистрации за обществом права собственности на участки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 2, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу о законности решений управления Росреестра об отказе в совершении регистрационных действий в связи с нарушением при заключении договора купли-продажи от 23.12.2013 норм статьи 8 Закона N 101-ФЗ, влекущими ничтожность указанной сделки. Суды установили, что извещение о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения направлено администрации 16.04.2014, а правительству - 28.04.2014. То есть извещения о намерении продать земельные участки направлены уже после совершения сделки купли-продажи с учетом внесения покупателем полной оплаты за недвижимое имущество 23.12.2013 и 11.04.2014. Поскольку данная сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки, договор купли-продажи от 12.08.2013 N 34 не может служить законным основанием для государственной регистрации за обществом (покупателем) права собственности на спорное имущество.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными отказов в регистрации права собственности на земельные участки, обязании зарегистрировать право собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как извещения о намерении продать участки были направлены администрации уже после заключения договора купли-продажи. При совершении сделки нарушены положения ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ввиду чего она является ничтожной и не может служить основанием для регистрации за обществом права собственности на участки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 2, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу о законности решений управления Росреестра об отказе в совершении регистрационных действий в связи с нарушением при заключении договора купли-продажи от 23.12.2013 норм статьи 8 Закона N 101-ФЗ, влекущими ничтожность указанной сделки. Суды установили, что извещение о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения направлено администрации 16.04.2014, а правительству - 28.04.2014. То есть извещения о намерении продать земельные участки направлены уже после совершения сделки купли-продажи с учетом внесения покупателем полной оплаты за недвижимое имущество 23.12.2013 и 11.04.2014. Поскольку данная сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки, договор купли-продажи от 12.08.2013 N 34 не может служить законным основанием для государственной регистрации за обществом (покупателем) права собственности на спорное имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)3) извещение соответствующего органа власти о намерении продать земельный участок с указанием условий продажи;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)3) извещение соответствующего органа власти о намерении продать земельный участок с указанием условий продажи;
Статья: Продажа земли для с/х нужд - анализ проблем и споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона Республики Мордовия от 07.07.2003 N 32-З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия" (далее - Закон N 32-З) продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Мордовия о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона Республики Мордовия от 07.07.2003 N 32-З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия" (далее - Закон N 32-З) продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Мордовия о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Решение Свердловского УФАС России от 13.12.2023 по жалобам N 066/10/18.1-4220/2023, 066/10/18.1-4225/2023
Нарушение: пп. 1 п. 1 ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Комиссия Свердловского УФАС России приходит к выводу о необоснованности данного довода жалоб, поскольку он не относится к порядку опубликования извещения N 22000008990000000062 о предоставлении земельного участка и приему заявлений о намерении участвовать в аукционе, предусмотренные ст. 39.18 ЗК РФ, а также в связи с истечением срока для обжалования действий (бездействия) организатор торгов. Более того, поскольку по всем земельным участкам поданы заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе, Администрацией Сысерсткого ГО ведется подготовка к проведению аукциона по продаже земельных участков.
Нарушение: пп. 1 п. 1 ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Комиссия Свердловского УФАС России приходит к выводу о необоснованности данного довода жалоб, поскольку он не относится к порядку опубликования извещения N 22000008990000000062 о предоставлении земельного участка и приему заявлений о намерении участвовать в аукционе, предусмотренные ст. 39.18 ЗК РФ, а также в связи с истечением срока для обжалования действий (бездействия) организатор торгов. Более того, поскольку по всем земельным участкам поданы заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе, Администрацией Сысерсткого ГО ведется подготовка к проведению аукциона по продаже земельных участков.