Котельная в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Котельная в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 389 "Объект налогообложения" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд признал незаконным доначисление налога на площадь, занятую многоквартирными домами. Доводы о необходимости исключения из расчета земельного налога площади, занятой другими объектами, по мнению налогоплательщика, необходимыми для эксплуатации домов (котельная, здания водонасосных станций, канализационная станция и др.), отклонены как необоснованные. Доказательства связи указанных объектов непосредственно с домами отсутствуют.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд признал незаконным доначисление налога на площадь, занятую многоквартирными домами. Доводы о необходимости исключения из расчета земельного налога площади, занятой другими объектами, по мнению налогоплательщика, необходимыми для эксплуатации домов (котельная, здания водонасосных станций, канализационная станция и др.), отклонены как необоснованные. Доказательства связи указанных объектов непосредственно с домами отсутствуют.
Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2021 N 301-ЭС20-22192 по делу N А38-4983/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору теплоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что отопительные приборы третьего лица к централизованной системе отопления не подключены и что нежилое помещение отапливается автономной газовой котельной, а потому основания для освобождения ТСЖ от оплаты тепловой энергии, поставленной на нужды отопления, отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды установили, что в спорном нежилом помещении, находящемся в собственности третьего лица, проходят надлежащим образом заизолированные стояки системы отопления МКД; подключение отопительных приборов ЗАО "Махис" к централизованной системе отопления отсутствует; спорное помещение отапливается автономной газовой котельной, соединенной с отопительными приборами (радиаторами), что предусмотрено проектом. В связи с этим в отсутствие доказательств, подтверждающих самовольное переоборудование третьим лицом общедомовой системы отопления, а также опровергающих тот факт, что спорное нежилое помещение проектировалось и вводилось в эксплуатацию в составе МКД с системой автономного отопления, суды сделали вывод о том, что оно не отапливается от централизованной системы отопления дома, в нем отсутствует возможность принять тепловую энергию, поставленную на отопление (теплопотребляющие установки).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору теплоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что отопительные приборы третьего лица к централизованной системе отопления не подключены и что нежилое помещение отапливается автономной газовой котельной, а потому основания для освобождения ТСЖ от оплаты тепловой энергии, поставленной на нужды отопления, отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды установили, что в спорном нежилом помещении, находящемся в собственности третьего лица, проходят надлежащим образом заизолированные стояки системы отопления МКД; подключение отопительных приборов ЗАО "Махис" к централизованной системе отопления отсутствует; спорное помещение отапливается автономной газовой котельной, соединенной с отопительными приборами (радиаторами), что предусмотрено проектом. В связи с этим в отсутствие доказательств, подтверждающих самовольное переоборудование третьим лицом общедомовой системы отопления, а также опровергающих тот факт, что спорное нежилое помещение проектировалось и вводилось в эксплуатацию в составе МКД с системой автономного отопления, суды сделали вывод о том, что оно не отапливается от централизованной системы отопления дома, в нем отсутствует возможность принять тепловую энергию, поставленную на отопление (теплопотребляющие установки).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Требования к строительству и ремонту котельных
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Не допускается встраивать котельные в жилые многоквартирные здания. Для жилых зданий допускается устройство пристроенных и крышных котельных (п. 3.4 СП 41-104-2000).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Не допускается встраивать котельные в жилые многоквартирные здания. Для жилых зданий допускается устройство пристроенных и крышных котельных (п. 3.4 СП 41-104-2000).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.
Нормативные акты
"ГОСТ Р 58095.4-2021. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4. Эксплуатация"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 31.03.2021 N 176-ст)10 Эксплуатация сетей газопотребления производственных зданий, котельных, теплогенераторных или автономных источников теплоснабжения, интегрированных в производственные, жилые многоквартирные, общественные, административные и бытовые здания
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 31.03.2021 N 176-ст)10 Эксплуатация сетей газопотребления производственных зданий, котельных, теплогенераторных или автономных источников теплоснабжения, интегрированных в производственные, жилые многоквартирные, общественные, административные и бытовые здания
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд не изменил судебного акта апелляции, поскольку согласился с ней в том числе в следующем: несмотря на наличие у ответчика статуса управляющей организации нет оснований для применения моратория, поскольку, исходя из договоров, газ ответчиком приобретался для приготовления иного ресурса (тепловой энергии), он выступал теплоснабжающей организацией, т.е. поставленный истцом газ не обеспечивал функции ответчика как организации, в управлении которой находятся МКД, не использовался в целях предоставления собственникам помещений в МКД такой коммунальной услуги как газоснабжение; при этом точками поставки газа являлись принадлежащие истцу котельные, не входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД; производство тепловой энергии - основной вид деятельности ответчика, а управление эксплуатацией жилого фонда - дополнительный.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд не изменил судебного акта апелляции, поскольку согласился с ней в том числе в следующем: несмотря на наличие у ответчика статуса управляющей организации нет оснований для применения моратория, поскольку, исходя из договоров, газ ответчиком приобретался для приготовления иного ресурса (тепловой энергии), он выступал теплоснабжающей организацией, т.е. поставленный истцом газ не обеспечивал функции ответчика как организации, в управлении которой находятся МКД, не использовался в целях предоставления собственникам помещений в МКД такой коммунальной услуги как газоснабжение; при этом точками поставки газа являлись принадлежащие истцу котельные, не входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД; производство тепловой энергии - основной вид деятельности ответчика, а управление эксплуатацией жилого фонда - дополнительный.