Обязательная нотариальная форма договора дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная нотариальная форма договора дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2023 по делу N 88-17603/2023, 2-1654/2022
Категория: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования-1: 1) О признании договора дарения действительным; 2) О признании права собственности на имущество.
Требования-2: 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О признании права собственности на квартиру; 5) О признании имущества выморочным.
Обстоятельства: Истец считает, что даритель выразила свое волеизъявление на создание правовых последствий для договора дарения, что подтверждается подписанием договора дарения, передачей ключей от квартиры, правоустанавливающих и технических документов. Истец фактически вступила во владение и пользование спорной квартирой.
Решение: 1) - 2) Удовлетворено; 3) - 5) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, указав, что само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому не свидетельствует о незаключенности договора дарения. Вопреки доводам ответчика, действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих обязательную нотариальную форму договора дарения недвижимого имущества.
Категория: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования-1: 1) О признании договора дарения действительным; 2) О признании права собственности на имущество.
Требования-2: 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О признании права собственности на квартиру; 5) О признании имущества выморочным.
Обстоятельства: Истец считает, что даритель выразила свое волеизъявление на создание правовых последствий для договора дарения, что подтверждается подписанием договора дарения, передачей ключей от квартиры, правоустанавливающих и технических документов. Истец фактически вступила во владение и пользование спорной квартирой.
Решение: 1) - 2) Удовлетворено; 3) - 5) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, указав, что само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому не свидетельствует о незаключенности договора дарения. Вопреки доводам ответчика, действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих обязательную нотариальную форму договора дарения недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (п. п. 1, 3 ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (п. п. 1, 3 ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
Статья: Некоторые аспекты превентивной функции нотариата
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)В литературе неоднократно высказывалось мнение о необходимости законодательного закрепления требования по обязательному участию нотариуса при совершении всех сделок с недвижимостью, установления для них обязательной нотариальной формы. В частности, предлагается законодательно закрепить нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и дарения недвижимого имущества, если хотя бы одной стороной по договору является физическое лицо <11>, выдвигается предложение о введении обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью <12>, подчеркивается, что только сочетание государственной регистрации права и нотариального удостоверения сделки "способно оптимальным образом защитить интересы продавцов и покупателей недвижимости, обеспечить законность оборота недвижимости, способствовать снижению количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества" <13>.
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)В литературе неоднократно высказывалось мнение о необходимости законодательного закрепления требования по обязательному участию нотариуса при совершении всех сделок с недвижимостью, установления для них обязательной нотариальной формы. В частности, предлагается законодательно закрепить нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и дарения недвижимого имущества, если хотя бы одной стороной по договору является физическое лицо <11>, выдвигается предложение о введении обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью <12>, подчеркивается, что только сочетание государственной регистрации права и нотариального удостоверения сделки "способно оптимальным образом защитить интересы продавцов и покупателей недвижимости, обеспечить законность оборота недвижимости, способствовать снижению количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества" <13>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: