Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 по делу N 88-1917/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения, управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Сославшись на предназначение перепланированных и используемых ответчиками спорных помещений - для обслуживания не более одного помещения в многоквартирном доме, суд формально отказал в удовлетворении исковых требований, фактически оставив спор не разрешенным, а законные интересы истцов - без права на защиту.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества, установив юридически - значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, исходил из доказанности факта нарушения ответчиками прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в результате проведенной самовольной перепланировки мест общего пользования, в целях обслуживания принадлежащих им нежилых помещений, при этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, также как и разрешения на перепланировку.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения, управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Сославшись на предназначение перепланированных и используемых ответчиками спорных помещений - для обслуживания не более одного помещения в многоквартирном доме, суд формально отказал в удовлетворении исковых требований, фактически оставив спор не разрешенным, а законные интересы истцов - без права на защиту.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества, установив юридически - значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, исходил из доказанности факта нарушения ответчиками прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в результате проведенной самовольной перепланировки мест общего пользования, в целях обслуживания принадлежащих им нежилых помещений, при этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, также как и разрешения на перепланировку.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 N 05АП-3992/2022 по делу N А59-6705/2021
Требование: О признании недействительными и отмене предписаний административного органа об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Утверждение общества о том, что согласно протоколу N 2/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Невельск, ул. Школьная д. 3 от 25.10.2021 большинством голосов принято решение о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственникам огородивших места общего пользования в безвозмездное, бессрочное пользование, судом апелляционной инстанции оценивается критически, поскольку принятие указанного решения не подтверждает согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома либо уменьшение состава такого имущества (часть 3 статьи 36 ЖК РФ)
Требование: О признании недействительными и отмене предписаний административного органа об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Утверждение общества о том, что согласно протоколу N 2/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Невельск, ул. Школьная д. 3 от 25.10.2021 большинством голосов принято решение о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственникам огородивших места общего пользования в безвозмездное, бессрочное пользование, судом апелляционной инстанции оценивается критически, поскольку принятие указанного решения не подтверждает согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома либо уменьшение состава такого имущества (часть 3 статьи 36 ЖК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчиком по таким искам обычно выступает гражданин, который произвел самовольную перепланировку помещения или мест общего пользования в многоквартирном доме - в частности, квартирного холла (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2019 N 4г-13528/19).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчиком по таким искам обычно выступает гражданин, который произвел самовольную перепланировку помещения или мест общего пользования в многоквартирном доме - в частности, квартирного холла (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2019 N 4г-13528/19).
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3) пользования общим имуществом собственников помещений;
(ред. от 25.12.2023)3) пользования общим имуществом собственников помещений;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).