Перепланировка внесение изменений в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка внесение изменений в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021 N 13АП-7847/2021 по делу N А56-18988/2019
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании реального ущерба; 2) О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на осуществление арендатором самовольной перепланировки, в результате которой вынужден нести расходы на приведение помещения в прежнее состояние, на узаконивание перепланировки, при этом арендодатель не имел возможности сдавать помещение в аренду и получать арендную плату.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что в результате перепланировки возникла необходимость внесения изменений в ЕГРН в связи с изменением характеристик помещения, само по себе не свидетельствует о нарушении арендатором каких-либо условий договора или закона, поскольку условиями договора не предусмотрена обязанность арендатора обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, а положениями подпункта 4 пункта 2 и подпункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет (в отдельных случаях с одновременной регистрацией прав) в связи с такими изменениями осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании реального ущерба; 2) О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на осуществление арендатором самовольной перепланировки, в результате которой вынужден нести расходы на приведение помещения в прежнее состояние, на узаконивание перепланировки, при этом арендодатель не имел возможности сдавать помещение в аренду и получать арендную плату.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что в результате перепланировки возникла необходимость внесения изменений в ЕГРН в связи с изменением характеристик помещения, само по себе не свидетельствует о нарушении арендатором каких-либо условий договора или закона, поскольку условиями договора не предусмотрена обязанность арендатора обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, а положениями подпункта 4 пункта 2 и подпункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет (в отдельных случаях с одновременной регистрацией прав) в связи с такими изменениями осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник хочет признать право собственности на переустроенное или перепланированное помещение в измененном виде
(КонсультантПлюс, 2024)О сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии (требование может быть заявлено в данной ситуации - см. отдельный материал)
(КонсультантПлюс, 2024)О сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии (требование может быть заявлено в данной ситуации - см. отдельный материал)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 18 комментируемой статьи предусматривает, что при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом установлено, что такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 18 комментируемой статьи предусматривает, что при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом установлено, что такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: