Подарить земельный пай
Подборка наиболее важных документов по запросу Подарить земельный пай (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2022 по делу N 88-25705/2022, 2-4218/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на сооружение.
Обстоятельства: При оформлении права собственности наследственного имущества про гараж забыли.
Решение: Удовлетворено в части.11 февраля 2016 г. Г.Т.АБ. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, своему сыну Г.Э., переход права собственности на данное имущество к одаряемому зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на сооружение.
Обстоятельства: При оформлении права собственности наследственного имущества про гараж забыли.
Решение: Удовлетворено в части.11 февраля 2016 г. Г.Т.АБ. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, своему сыну Г.Э., переход права собственности на данное имущество к одаряемому зарегистрирован в установленном порядке.
Апелляционное определение Орловского областного суда от 20.07.2022 N 33-1926/2022 по делу N 2-1-178/2022
Категория спора: 1) Дарение; 2) Аренда земельных участков; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора дарения земельного участка недействительным; 2) О признании договора аренды земельного участка недействительным; 3) О признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки.
Обстоятельства: Истица ссылается на совершение оспариваемых сделок лишь для вида, во избежание необходимости соблюдения ее преимущественного права в случае продажи долей, а также с целью усложнить процедуру выдела земельных долей, затянуть сроки рассмотрения другого спора о выделе долей, навязать ей арендные отношения сроком на 49 лет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.О намерении ООО "Авангард-Агро-Орел", подарившим часть своих долей в праве на земельные участки, навредить Ш.О.А., увеличение сособственников земельных участков, по мнению судебной коллегии, само по себе свидетельствовать не может, поскольку как установлено судом и не оспаривалось истцом, последняя не только приняла участие в прошедшем общем собрании участников долевой собственности, но и проголосовала против по вопросам повестки дня данного собрания. Более того, наличие возникшего до заключения спорных договоров и проведения общего собрания спора между Ш.О.А. и обществом по вопросу распоряжения землями сельскохозяйственного назначения опровергает данную позицию истца.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Аренда земельных участков; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора дарения земельного участка недействительным; 2) О признании договора аренды земельного участка недействительным; 3) О признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки.
Обстоятельства: Истица ссылается на совершение оспариваемых сделок лишь для вида, во избежание необходимости соблюдения ее преимущественного права в случае продажи долей, а также с целью усложнить процедуру выдела земельных долей, затянуть сроки рассмотрения другого спора о выделе долей, навязать ей арендные отношения сроком на 49 лет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.О намерении ООО "Авангард-Агро-Орел", подарившим часть своих долей в праве на земельные участки, навредить Ш.О.А., увеличение сособственников земельных участков, по мнению судебной коллегии, само по себе свидетельствовать не может, поскольку как установлено судом и не оспаривалось истцом, последняя не только приняла участие в прошедшем общем собрании участников долевой собственности, но и проголосовала против по вопросам повестки дня данного собрания. Более того, наличие возникшего до заключения спорных договоров и проведения общего собрания спора между Ш.О.А. и обществом по вопросу распоряжения землями сельскохозяйственного назначения опровергает данную позицию истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Однако в случае дарения доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, собственник земельной доли вправе подарить ее только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Подарить земельную долю иному лицу можно только после ее выделения (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Однако в случае дарения доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, собственник земельной доли вправе подарить ее только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Подарить земельную долю иному лицу можно только после ее выделения (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.