Покупка квартиры с перепланировкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с перепланировкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник хочет признать право собственности на переустроенное или перепланированное помещение в измененном виде
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на первоначальное жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на первоначальное жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения хочет признать отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)3) в договорах, на основании которых приобретаются жилые помещения отсутствуют условия об оказании заемщикам услуг (выполнении работ) по ремонту или перепланировке жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и элементов внутреннего обустройства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)3) в договорах, на основании которых приобретаются жилые помещения отсутствуют условия об оказании заемщикам услуг (выполнении работ) по ремонту или перепланировке жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и элементов внутреннего обустройства;
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Одновременно с распоряжением Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ответчика было вынесено распоряжение о согласовании ОАО (прежнему собственнику квартиры истца) переустройства и перепланировки в соответствии с представленным проектом, идентичным проекту переустройства и перепланировки квартиры ответчика; такое согласование позволило в том числе осуществить перенос "мокрых зон". Таким образом, законность переустройства и перепланировки была поставлена в зависимость от ее осуществления одновременно в обеих квартирах. Однако ОАО не реализовало согласованный проект переустройства и перепланировки, квартира была отчуждена в пользу истца в первоначальном состоянии, в связи с чем "мокрые зоны" в квартире ответчика согласно плану переустройства и перепланировки, расположились над жилыми помещениями квартиры истца. Суду не представлено доказательств того, что истец знал о согласованном переустройстве и перепланировке приобретаемой им квартиры, идентичном планировке вышерасположенной квартиры ответчика. Кроме того, распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ответчика было признано незаконным по административному иску истца, заявленному ранее.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Одновременно с распоряжением Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ответчика было вынесено распоряжение о согласовании ОАО (прежнему собственнику квартиры истца) переустройства и перепланировки в соответствии с представленным проектом, идентичным проекту переустройства и перепланировки квартиры ответчика; такое согласование позволило в том числе осуществить перенос "мокрых зон". Таким образом, законность переустройства и перепланировки была поставлена в зависимость от ее осуществления одновременно в обеих квартирах. Однако ОАО не реализовало согласованный проект переустройства и перепланировки, квартира была отчуждена в пользу истца в первоначальном состоянии, в связи с чем "мокрые зоны" в квартире ответчика согласно плану переустройства и перепланировки, расположились над жилыми помещениями квартиры истца. Суду не представлено доказательств того, что истец знал о согласованном переустройстве и перепланировке приобретаемой им квартиры, идентичном планировке вышерасположенной квартиры ответчика. Кроме того, распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ответчика было признано незаконным по административному иску истца, заявленному ранее.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья
Постановление Правительства РФ от 31.12.2022 N 2565
(ред. от 15.12.2023)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, на цели возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, и возмещения российским страховым организациям понесенных ими расходов на страховые выплаты в связи с гибелью (утратой) либо повреждением объектов недвижимости, расположенных на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, и (или) причинением вреда жизни или здоровью заемщиков по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на указанных территориях, правил возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, и правил возмещения российским страховым организациям понесенных ими расходов на страховые выплаты в связи с гибелью (утратой) либо повреждением объектов недвижимости, расположенных на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, и (или) причинением вреда жизни или здоровью заемщиков по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на указанных территориях"Возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами не осуществляется по выданным заемщикам кредитам (займам), если договоры, в соответствии с которыми жилые помещения приобретаются заемщиками в собственность, в том числе по завершении их строительства (создания), содержат условия об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера.
(ред. от 15.12.2023)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, на цели возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, и возмещения российским страховым организациям понесенных ими расходов на страховые выплаты в связи с гибелью (утратой) либо повреждением объектов недвижимости, расположенных на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, и (или) причинением вреда жизни или здоровью заемщиков по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на указанных территориях, правил возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, и правил возмещения российским страховым организациям понесенных ими расходов на страховые выплаты в связи с гибелью (утратой) либо повреждением объектов недвижимости, расположенных на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, и (или) причинением вреда жизни или здоровью заемщиков по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на указанных территориях"Возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами не осуществляется по выданным заемщикам кредитам (займам), если договоры, в соответствии с которыми жилые помещения приобретаются заемщиками в собственность, в том числе по завершении их строительства (создания), содержат условия об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера.