Понижающий коэффициент дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Понижающий коэффициент дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 N 88-25669/2022
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 1, 29, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу о том, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), проверив расчет, представленный истцом и признав его верным, учитывая, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд первой инстанции взыскал с ответчика Т. в пользу истца денежные средства в размере 279 830,32 руб.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 1, 29, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу о том, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), проверив расчет, представленный истцом и признав его верным, учитывая, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд первой инстанции взыскал с ответчика Т. в пользу истца денежные средства в размере 279 830,32 руб.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2021 N 88-12143/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О возврате уплаченных по договору денежных средств; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О соразмерном уменьшении цены.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда первой инстанции об удовлетворении требований истца, суд апелляционной инстанции исходил из недоказанности факта наличия недостатков объекта долевого строительства и их стоимости, и, исходя из ничтожности положений заключенного договора долевого участия в строительстве в части применения понижающего коэффициента для лоджии, произвел свой расчет, придя к выводу, что фактическая площадь объекта по окончании строительства определена не ответчиком, а БТИ на основании произведенных обмеров и положений действующего законодательства, взыскал с ответчика в пользу истца разницу между проектной стоимостью квартиры и реальной площадью объекта, установленной при обмерах БТИ в размере 52 875 руб.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О возврате уплаченных по договору денежных средств; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О соразмерном уменьшении цены.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда первой инстанции об удовлетворении требований истца, суд апелляционной инстанции исходил из недоказанности факта наличия недостатков объекта долевого строительства и их стоимости, и, исходя из ничтожности положений заключенного договора долевого участия в строительстве в части применения понижающего коэффициента для лоджии, произвел свой расчет, придя к выводу, что фактическая площадь объекта по окончании строительства определена не ответчиком, а БТИ на основании произведенных обмеров и положений действующего законодательства, взыскал с ответчика в пользу истца разницу между проектной стоимостью квартиры и реальной площадью объекта, установленной при обмерах БТИ в размере 52 875 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454) <1>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454) <1>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Однако в связи с изменениями, введенными Законом N 218-ФЗ, данный порядок из ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ был исключен. В результате остался только один расчет цены ДДУ - как произведение цены единицы квадратного метра площади помещения и фактического размера площади объекта долевого строительства.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Однако в связи с изменениями, введенными Законом N 218-ФЗ, данный порядок из ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ был исключен. В результате остался только один расчет цены ДДУ - как произведение цены единицы квадратного метра площади помещения и фактического размера площади объекта долевого строительства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.