Последствия признания договора купли-продажи незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания договора купли-продажи незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2022 N 88-731/2022
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Споры с Росреестром.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи квартиры незаключенным; 2) Об обязании аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор заключен от его имени неизвестным лицом, денежных средств по договору он не получал.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 февраля 2021 г. отменено определение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 17 декабря 2020 г. о возвращении искового заявления по причине тождественности споров, при этом указано, что требование о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки и требование о признании договора купли-продажи незаключенным и аннулировании записи в ЕГРН не являются тождественными.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Споры с Росреестром.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи квартиры незаключенным; 2) Об обязании аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор заключен от его имени неизвестным лицом, денежных средств по договору он не получал.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 февраля 2021 г. отменено определение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 17 декабря 2020 г. о возвращении искового заявления по причине тождественности споров, при этом указано, что требование о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки и требование о признании договора купли-продажи незаключенным и аннулировании записи в ЕГРН не являются тождественными.
Апелляционное определение Московского областного суда от 29.11.2021 по делу N 33-34691/2021
Процессуальные вопросы: Принято определение о прекращении производства по делу.
Решение: Определение отменено.С данным выводом не может согласиться судебная коллегия, поскольку предмет и основание предъявленного иска не тождественны искам, рассмотренным судами, учитывая что истцом заявлено о применении последствий ничтожности доверенности, которая нотариусом не удостоверялась, признании договора купли-продажи от 30.11.1996 г. незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения Ш.Л., в то время как предметом ранее рассмотренных дел было признание доверенности недействительной, признании договоров купли-продажи недействительными и включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования.
Процессуальные вопросы: Принято определение о прекращении производства по делу.
Решение: Определение отменено.С данным выводом не может согласиться судебная коллегия, поскольку предмет и основание предъявленного иска не тождественны искам, рассмотренным судами, учитывая что истцом заявлено о применении последствий ничтожности доверенности, которая нотариусом не удостоверялась, признании договора купли-продажи от 30.11.1996 г. незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения Ш.Л., в то время как предметом ранее рассмотренных дел было признание доверенности недействительной, признании договоров купли-продажи недействительными и включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2024)3. Каковы последствия признания договора купли-продажи незаключенным
(КонсультантПлюс, 2024)3. Каковы последствия признания договора купли-продажи незаключенным
Статья: Гарантия качества товара и заверение о качестве товара: проблема соотношения и разграничения
(Евсеев Е.Ф.)
("Гражданское право", 2021, N 1)Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению указанных последствий нарушения заверения об обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Применительно к гарантии качества товара аналогичный вывод невозможен, поскольку, как уже говорилось, она является одним из условий договора купли-продажи. При признании договора незаключенным или недействительным данное его условие является, соответственно, незаключенным или недействительным и потому правовых последствий не влечет.
(Евсеев Е.Ф.)
("Гражданское право", 2021, N 1)Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению указанных последствий нарушения заверения об обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Применительно к гарантии качества товара аналогичный вывод невозможен, поскольку, как уже говорилось, она является одним из условий договора купли-продажи. При признании договора незаключенным или недействительным данное его условие является, соответственно, незаключенным или недействительным и потому правовых последствий не влечет.