Прекращение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, суды правомерно указали, что право собственности застройщика на земельный участок, на котором создан многоквартирный дом, прекращается с даты государственной регистрации права собственности на первое помещение в таком доме и вместо такого права возникает общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды констатировали, что в силу положений частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ), пунктов 66 и 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), части 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, право собственности общества на земельные участки прекращено, так как земельный участок под многоквартирным жилым домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать прекращение права собственности застройщика на спорный земельный участок, сообщив, что строительство двух МКД на одном земельном участке противоречит требованиям ЖК РФ, а также что застройщик должен сформировать земельный участок под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Управление Росреестра отказалось зарегистрировать прекращение права собственности застройщика на спорный земельный участок, сообщив, что строительство двух МКД на одном земельном участке противоречит требованиям ЖК РФ, а также что застройщик должен сформировать земельный участок под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)20. При приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственном земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение. Последующая гибель многоквартирного дома не прекращает право собственности этого лица на земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)20. При приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственном земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение. Последующая гибель многоквартирного дома не прекращает право собственности этого лица на земельный участок.