Прекращение записи об аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение записи об аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата, включая аванс
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к правомерному выводу о наличии достаточных оснований для внесения в ЕГРН записи о прекращении договора аренды...
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к правомерному выводу о наличии достаточных оснований для внесения в ЕГРН записи о прекращении договора аренды...
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Таким образом, в бухучете прежнего арендатора отражается дебиторская задолженность нового арендатора и прекращение требования к арендодателю. При этом производится запись по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (например, аналитический счет 76-п "Расчеты по договору перенайма") в корреспонденции с кредитом счета 76 (например, аналитический счет 76-ав "Расчеты по авансам (предоплате) выданным") (Инструкция по применению Плана счетов).
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2024)3.2. Как самостоятельно заполнить заявление для прекращения (погашения) записи об аренде
(КонсультантПлюс, 2024)3.2. Как самостоятельно заполнить заявление для прекращения (погашения) записи об аренде
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.