Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2022 по делу N 88-34066/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Задаток.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Требования стороны, выдавшей задаток: 3) О взыскании задатка в двойном размере; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики не исполнили условия соглашения о задатке, не совершили сделку в срок, указанный в договоре.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для взыскания денежных средств, оговоренных для получения истцами по соглашению о задатке в размере 450 000 руб., с учетом того, что истцами требования о признании договора дарения от 30.01.2019 г. недействительным не заявлено, доказательств притворности совершенной сделки не приведено. Как и то, что не подлежат удовлетворению и требования ФИО170 о взыскании с ФИО163. и ФИО164 в счет полученных ими в качестве задатка 50 000 руб., так как доказательств получения указанной суммы не приведено, а имеющиеся в деле расписки от 13.02.2019 г. от ФИО161. и ФИО162 получены на погашение долгов по коммунальным платежам и снятия ареста для дальнейшей продажи квартиры.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Задаток.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Требования стороны, выдавшей задаток: 3) О взыскании задатка в двойном размере; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики не исполнили условия соглашения о задатке, не совершили сделку в срок, указанный в договоре.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для взыскания денежных средств, оговоренных для получения истцами по соглашению о задатке в размере 450 000 руб., с учетом того, что истцами требования о признании договора дарения от 30.01.2019 г. недействительным не заявлено, доказательств притворности совершенной сделки не приведено. Как и то, что не подлежат удовлетворению и требования ФИО170 о взыскании с ФИО163. и ФИО164 в счет полученных ими в качестве задатка 50 000 руб., так как доказательств получения указанной суммы не приведено, а имеющиеся в деле расписки от 13.02.2019 г. от ФИО161. и ФИО162 получены на погашение долгов по коммунальным платежам и снятия ареста для дальнейшей продажи квартиры.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.04.2022 N 33-2923/2022 по делу N 2-429/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании прекратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что приобретенная им квартира на момент заключения сделки являлась личной собственностью продавца и не относилась к имуществу, приобретенному в браке с ответчиком-1, ответчики длительное время в квартире не проживают, однако их регистрация в ней нарушает права истца как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме были понесены прежним его собственником - К. что подтверждается, представленными им в материалы дела квитанциями, начиная с <...> года (Т.2, Т.3). Факт погашения задолженности К. в сумме <...> рублей, за счет средств именно истца К., подтверждается условиями заключенного между ними договора купли-продажи спорной квартиры от <дата>, из которого следует, что указанные денежные средства К. были выплачены К. в качестве аванса погашения задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру. (Т.1 л.д. 6), в связи с чем выводы суда о погашении указанной суммы именно за счет средств ответчика Ч. противоречат материалам дела. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения задолженность именно за счет средств Ч.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании прекратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что приобретенная им квартира на момент заключения сделки являлась личной собственностью продавца и не относилась к имуществу, приобретенному в браке с ответчиком-1, ответчики длительное время в квартире не проживают, однако их регистрация в ней нарушает права истца как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме были понесены прежним его собственником - К. что подтверждается, представленными им в материалы дела квитанциями, начиная с <...> года (Т.2, Т.3). Факт погашения задолженности К. в сумме <...> рублей, за счет средств именно истца К., подтверждается условиями заключенного между ними договора купли-продажи спорной квартиры от <дата>, из которого следует, что указанные денежные средства К. были выплачены К. в качестве аванса погашения задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру. (Т.1 л.д. 6), в связи с чем выводы суда о погашении указанной суммы именно за счет средств ответчика Ч. противоречат материалам дела. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения задолженность именно за счет средств Ч.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Списание долга по услугам ЖКХ с гражданина-банкрота
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Существует ошибочное мнение, что к требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, относится требование об исполнении обязательств по оплате услуг ЖКХ, соответственно, гражданин-банкрот не может быть освобожден от погашения такого долга. Если арбитражный суд включает в определение о завершении реализации имущества гражданина информацию о том, что сохраняют силу требования по уплате долга за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, то должник вполне успешно может оспорить такое решение в суде. Примеры:
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Существует ошибочное мнение, что к требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, относится требование об исполнении обязательств по оплате услуг ЖКХ, соответственно, гражданин-банкрот не может быть освобожден от погашения такого долга. Если арбитражный суд включает в определение о завершении реализации имущества гражданина информацию о том, что сохраняют силу требования по уплате долга за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, то должник вполне успешно может оспорить такое решение в суде. Примеры:
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.